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答 : 给你看看广州住房公积金管理中心在官网的回答:您好!如您广州已有房产,再购房按照二套房的利率。公积金贷款可贷额度(一)公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准:1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度单位缴存职工的计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数2.不高于公积金贷款最高额度一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为70万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为120万元。所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的,住房公积金贷款最高额度可上浮10%,即一人贷款的最高额度为77万元,两人或两人以上一起贷款的最高额度为132万元。所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的,住房公积金贷款最高额度可上浮20%,即一人贷款的最高额度为84万元,两人或两人以上一起贷款的最高额度为144万元。生育二孩及以上的家庭(至少一个子女未成年)使用公积金贷款购买首套自住住房的,公积金贷款最高额度上浮30%,即一人贷款的最高额度为91万元,两人或两人以上一起贷款的最高额度为156万元。注意事项:申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的,以其中最高可上浮比例为上限,上浮额度不重复累加计算。3.不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。所购住房为一手房的,购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的,共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准,其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行,如国家、省、市有关政策调整的,以最新政策为准:(1)对购买我市首套住房的购房人家庭,公积金贷款最低首付款比例为20%。(2)对无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款,下同)记录或住房贷款记录已结清,且在我市拥有1套住房的购房人家庭,公积金贷款最低首付款比例为30%。(3)对有未结清住房贷款记录且在我市拥有1套住房的购房人家庭,公积金贷款最低首付款比例为40%。4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定:住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的,其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的,其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准,工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。(二)住房套数认定标准1.家庭名下住房套数以我市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产(土地、房屋类)信息查询结果》显示家庭(含所有家庭成员)已拥有住房套数核算。上述信息如可通过信息共享获取的,无需申请人提交。备注:不动产登记机关出具的《广州市自然人不动产(土地、房屋类)信息查询结果》中,所有未注销的住房,包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。2.购房人不属于同一个家庭的,住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。在线只解答常规贷款业务,不涉及业务受理及审批细节。若有疑惑,具体情况建议您到贷款网点咨询。广州住房公积金贷款业务办理地点:http://gjj.gz.gov.cn/ywwd/dkjgjbwd/index.html异地缴存,在广州申请公积金贷款要求如下(适用于单位缴存职工)1.职工向中心申请住房公积金异地个人住房贷款(以下简称异地贷款),必须同时满足以下条件:(1)在外地缴存住房公积金的职工,在广州购买自住住房;(2)未使用过住房公积金个人住房贷款,或首次住房公积金个人住房贷款已结清;(3)符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。2.视情况出具异地贷款职工公积金信息纸质证明。(1)在广东省内缴存的职工无需提供纸质证明。可登录“广东住房公积金”微信小程序,进入“协议授权”功能,选择“异地公积金信息”授权后,由我中心通过数据共享方式获取信息(如遇未能正常查询等特殊情况,则需职工提供)。(2)在广东省外缴存的职工通过以下任一方式提供有关证明信息:①“亮码可办”方式:登录“全国住房公积金公共服务”微信小程序,申领“业务办理电子码”,在提交贷款资料时一并向公积金贷款承办机构出示(如遇无法判断连续缴存情况的,需补充提交缴存明细);②由缴存地公积金中心按照住建部规定的格式开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(以下简称《异地贷款证明》)以及缴存明细(广州户籍职工提供近一年缴存明细,非广州户籍职工提供近两年缴存明细),与其他贷款资料一并提交,我中心在审批过程中核实。其中第②种方式可到我中心直属网点通过“跨省通办”方式申请出具,或职工直接向缴存地公积金中心提出开具申请。3.领取异地贷款回执。凡是开具了《异地贷款证明》的职工,在公积金贷款发放后,可持身份证件前往中心任一直属网点或原贷款受理网点领取回执;也可通过中心网站“公积金查询-个人业务-异地贷款证明回执打印(外市缴存)”或微信公众号“个人免登陆业务-异地贷款证明回执打印(外市缴存)”功能打印回执。通过“亮码可办”方式以及数据共享方式办理异地贷款的职工不需要领取回执。注意事项:借款人中任一人为广州缴存职工的,使用广州缴存职工的公积金缴存账户偿还公积金贷款;若借款人全部在异地缴存的,则使用银行卡偿还公积金贷款。详情可查阅《个人住房公积金贷款服务指南》(普通公积金贷款)链接如下:http://gjj.gz.gov.cn/bsfw/qtfw/content/post_5748060.html广州住房公积金管理中心
2024-05-14 14:48
答 : 马斯克的预测显示了人类对未来科技发展的雄心壮志,自动驾驶技术也将受到启示。类似于火星殖民地的建设,无人驾驶技术需要不断突破技术障碍、降低成本、提高安全性,以实现商业化和大规模应用。百度在无人驾驶领域的成功经验表明,通过持续创新、降低成本、提高效率,自动驾驶技术可以实现商业可行性。未来,随着技术的不断进步和应用场景的拓展,自动驾驶技术有望成为城市交通的重要组成部分,为人类社会带来更多便利和安全。因此,马斯克的火星城市预测将激励自动驾驶技术的发展,推动其走向更加普及和成熟。
2024-05-20 05:31
答 : 看到过广州住房公积金管理中心回答类似的问题,给你参考:您好!建议您更换银行卡汇缴。灵活就业缴存人员变更绑定的银行账户,需先办理委托扣款注销后重新签订。缴存人在首页点击“查看全部”→“委托扣款注销”→录入注销原因、手机验证码、图形验证码→点击“注销”。缴存人在首页点击“查看全部”→“托收登记”→录入付款银行名称、付款支行、付款人账号、手机验证码、图形验证码并勾选“阅读并同意协议”→点击“提交”。广州住房公积金管理中心
2024-05-14 14:49
答 : 处理房屋门窗质量问题,首先要根据相关规定,购房者在购房合同中应明确约定开发商对门窗质量承担的责任。如果发现门窗存在质量问题,购房者可以向开发商提出书面整改要求,并要求开发商承担相应的维修责任。购房者也可以通过相关部门或第三方专业机构进行评估,出具质量检测报告作为证据。如果开发商未能及时或有效解决问题,购房者可以依法向有关部门投诉或寻求法律援助。在处理门窗质量问题时,购房者应保留好相关证据,维护自身合法权益。
2024-05-15 00:43
答 : 肇庆商品房按套内面积计价销售的举措在优化房地产市场的价格体系方面具有重要意义。这一政策可以避免面积计价纠纷,确保购房者能够清晰了解自己购买的实际使用面积,增加市场透明度和信任度。通过按套内面积计价销售,可以更加准确地反映房屋实际价值,避免因公共区域、赠送面积等因素导致价格不确定性。这一举措有助于规范市场价格形成机制,提高市场竞争性,同时也有利于购房者的权益保护,减少购房成本,促进市场健康发展。总体来看,按套内面积计价销售将为肇庆房地产市场带来更加稳定和透明的价格体系,进一步提升市场的发展质量和可持续性。
2024-05-04 03:26
答 : 房间格局也好,采光和透气性也挺好。选家是一辈子的生活环境,楼盘位置在这里,而且户型也是我个人喜欢的,要考虑。
2024-04-23 14:58
答 : 卖房时中介费的收取方式一般是按照房屋成交总价的一定比例来计算,通常为房屋成交总价的1%至3%不等。中介费一般由卖方承担,也就是房屋的卖家支付。在签订房屋买卖合同时,会明确约定中介费的具体数额和支付方式。一般来说,中介费是在房屋交易完成后,买卖双方正式签订过户手续时一并支付给中介机构。需要注意的是,卖方在支付中介费时要注意查看合同约定,确保费用合理且明码标价,避免发生额外费用。
2024-04-17 02:52
答 : 通过胖东来回应爆改长沙步步高超市的案例,我们可以看到超市改造的未来发展方向和趋势。首先,注重店内商品种类和品质的提升是超市改造的关键。不断完善商品结构,提供符合顾客需求的产品,是吸引顾客和提升销售额的重要手段。其次,强调熟食和爆款商品的供应和管理,能够有效提升超市的吸引力和竞争力。再者,通过调整陈列道具和店内环境,提升购物体验,也是超市改造的重要方向。最后,及时回应市场需求,灵活调整经营策略,不断创新和改进,是超市未来发展的趋势。超市改造不仅仅是对店面的翻新,更是对经营理念和服务理念的更新,以适应市场变化和顾客需求,实现持续发展和增长。
2024-04-17 05:54
答 : 具体根据总价来算一下就知道了,都已经开盘了。
2024-03-27 15:38
答 : 高标准农田被改造为光伏电站后,耗资超过800万元建设的情况可能是因为政府和企业看中了光伏发展的潜力和利润,希望通过投资光伏项目来推动当地经济发展。然而,由于缺乏全面规划和有效监管,导致光伏项目建设后并未实现预期的农业互补效果,无法充分利用土地资源。因此,两年后被拆除可能是因为光伏项目运营效果不佳,无法实现预期的经济效益,而且对当地农民造成了实际损失。这种情况反映了在推动新能源项目建设的同时,需要更加谨慎地考虑农田保护和粮食安全等重要因素,以实现可持续发展。
2024-03-26 02:55
答 : 美丽樵村周边配套挺全的,该有的都有。
2024-03-20 17:32
答 : 拆迁安置房公证后,家长仍然可以抵押安置房进行贷款。拆迁安置房公证主要是为了确保相关权益和房屋归属的合法性,对于安置房的产权证明起到重要作用。一般来说,安置房的产权证明是可以作为抵押贷款的依据的。在办理抵押贷款时,银行会根据相关规定和政策要求进行审核,确保抵押物的合法性和稳定性。因此,拆迁安置房公证后家长依然可以通过抵押安置房来获得贷款。当然,在具体操作过程中,建议与银行或相关部门进行沟通确认,以确保合规操作。
2024-03-05 02:32
答 : 未确权到户的集体土地,由所在农村集体经济组织或村委、村民小组,通过民主议定程序决定在本集体经济组织内部进行分配。在经法定流程,征收补偿款分配方案经过集体经济组织成员大会或代表会议过半数通过后,且内容合法,集体成员应遵守。
2024-02-02 09:51
答 : 广州住房公积金管理中心官网有这样的回复:您好!采用按月还贷方式偿还公积金贷款的,公积金缴存账户作为唯一还款账户,借款人应及时关注用于还贷的各住房公积金账户的缴存和还贷情况以确保有效扣款。如公积金账户余额不足的,建议在还款日提前3个工作日通过办理补缴业务补足资金。可登录“广州住房公积金管理中心”微信公众号办理,也可提供身份证明(原件)、活期储蓄存折(卡)(原件),到中心各办事处、管理部办理。线上办理需操作添加个人子账户(已有子账户的可忽略此步骤)、托收登记(已办理托收登记的可忽略此步骤)和补缴业务,将差额部分补缴入个人公积金账户,以保证账户余额足够偿还贷款。具体操作详见微信公众号(缴存业务)操作指引http://gjj.gz.gov.cn/bsfw/cjwt/wsbs/content/post_7143247.html注意:一般工作日当天14:00以前办理的补缴当天到账,14:00以后办理的补缴到账时间顺延到下一工作日(工作日为非周末、法定节假日时间,周末法定节假日不进行业务记账)。广州住房公积金管理中心
2024-02-06 14:47
答 : 咨询助手提示访客: 以上律师已做出详细的解答,但不同的律师有不同的见解。 你可以针对该问题继续咨询我,以获得更多律师的解答,24小时在线。
2024-01-03 14:52
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