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答 : 善华房产洪燕 为您解答 婚前个人按揭的买的房婚后打算加配偶的名字的做法是可以被允许的 但是要借款一方提前把贷款还完才可操作添加配偶名字 相关手续要求手续到是很简单的 带身份证 户口本 结婚证就可以了 但是如果没有还清贷款 银行方面会严格要求这一方面 因为关系到借款人的借款分配关系复杂 银行一般是通不过的。
2020-01-27 20:23
答 : 善华房产洪燕 为您解答 第一、新房和二手房的交易风险不同。1、房屋质量及配套设施的交易风险对于新房来说,如果购房者购买的是期房的话,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以很容易出现房屋质量和配套上的风险。反观二手房,人们对房屋的户型、质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题。2、产权风险在产权风险上,如果购买新房的话,因为消费者的购房对象是开发商,而且是第一次交易,所以风险比较小。再看二手房,其产权问题却超过新房。第二、新房和二手房的房龄长短不同。房龄是至房屋竣工之日开始算起的,因此,新房的房龄比较小。而二手房,尤其是一些老旧的二手房,房龄会比较老。房龄老可能会意味着房屋居住的舒适度降低,并且房屋的维修费用相对于新房来说,也会比较高。第三、新房和二手房的贷款年限不同。新房贷款年限长,二手房贷款年限相对较短。一般来说,新房贷款年限最长为30年;而二手房的贷款年限受房龄影响,很多时候都不能贷满30年。第四、新房和二手房的税费不同。
2020-01-27 20:16
答 : 善华房产洪燕 为您解答 公租房的申请条件大致有4种,具体每个城市不一样: 1.成年有稳定工作和收入。2.在本地无住房或家庭人均住房面积低于当地规定。3.收入、财产如何当地收入限制标准。4.外来人员需在本地稳定就业一定年限。
2020-01-12 09:58
答 : 善华房产 洪燕 为您解答 年底买房好还是年初买房好? 1、这个问题还得拆开来说。从开发商的角度看,年底面临资金回流问题,有的开发商会利用优惠措施开展促销,比如推出特价房,吸引购房人,这也意味着需要在价格上让买房人尝到甜头,不过这种限价房数量有限,毕竟开发商也要赚钱,不可能赔本卖。 2、从银行角度看,一般年底额度比较吃紧,申请房贷等待期可能会更长。年初是一年的开始,银行资金较为充裕,相比年末较利于贷款。而今年的信贷市场收紧趋势明显,年底更是会有银行告诉购房人,今年的额度用尽了,要等到明年年初才能有新的额度发放,年底申请跟年初申请似乎结果都差不多,都是要等。 年底买房好还是年初买房好?买房的问题一直都是比较困扰人们,毕竟买房是需要花一笔不少的费用,不过没有关系,只要我们能够掌握具体的买房时间,那就能少花钱。什么时候买房子最便宜?买房的时候,一定要从多个方面来考虑,不仅要看房价,还要看当地的购房政策,综合来考虑。
2019-12-24 10:44
答 : 运天房产 洪燕 为您解答 直系亲属间房屋赠与税费: 1、契税3%:由受赠人支付; 2、印花税0.1%:受赠人、赠予人各支付0.05%; 3、公证费约1%:由受赠人按房屋价值分段交纳(房屋继承、赠予必须办理公证); 4、评估费约0.5%:由受赠人按房屋价值交纳。 办理直系亲属房产赠与的主要流程如下: 1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费; 2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税; 3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。 一般来讲,非亲属间的房产赠与情况比较少见,办理房产赠与的一般是亲属的关系,直系亲属为常见,是父母对子女的房屋赠与情况居多。这其中的原因想必大家也都了解,毕竟在中国,父母们还是很照顾子女的,为了子女的结婚或者是老人们为了避免日后引发财产的继承纠纷。
2019-03-29 16:42
答 : 运天房产 洪燕 为您解答 大产权和小产权区别: 1、按产权归属 开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。 2、按合法性 国家不发产权证,而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。 3、按交易税费 所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金,那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。 4、按转让时限 个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。 5、按销售对象 小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。 购房前注意事项: 在购房前,购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。
2019-05-24 10:31
答 : 运天房产 洪燕 为您解答 物业能否就业主拖欠物业费加收滞纳金,应完全依照《物业管理服务合同》的规定。如果业主与物业签订的合同中含有加收滞纳金的条款,那么物业就可以对逾期不缴物业费的业主收取滞纳金。 一、没按时交物业费是否收滞纳金 物业公司确实是有权利对欠交的物业费收取一定的滞纳金,但这只是行业规定,要使用这个权利是有条件的,物业公司只有在和业主对簿公堂的时候才能向法院申请这项权利,并且多少比例由法院酌情判理。 在平时,物业公司最多用滞纳金“吓唬吓唬”一下长期未交物业费的业主。你可以不付,只要把欠费付清就行。如果物业条例执行力度比较正规,不乱收费的,一般是对2年以上未交物业费的户主打官司的时候才会要求缴纳滞纳金。 物业费的缴纳时间没有法律规定,只有地方物价部门具体规定预收不得超过多少个月,物业的具体缴纳时间根据当地的物业管理确定。 如果物业说不交滞纳金就不收物业费,就可以不交物业费了,你要保留好相关证据(必要时可以对谈话进行录音),让物业起诉你吧,法院肯定不会支持物业的主张。 注意:业主欠物业费有法律规定,二年内物业可以起诉业主要回物业费,并有权要求缴纳滞纳金。
2019-05-24 10:35
答 : 运天房产 洪燕 为您解答 满五唯一的意思是房产证满5年且是业主名下唯一一套住房,可享受减免个人所得税的优惠。 二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例: 90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%; 增值税约4.76%,证过2年可减免; 个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免; 以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
2019-06-05 20:23
答 : 运天房产 洪燕 为您解答 每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的,有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税,有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作,期房的房屋契税缴纳的时间是:房屋竣工验收合格,交付使用,在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税,房屋交付后尽可能不要超过一年,否则是要交滞纳金的。 根据相关契税的管理条例规定,契税的纳税义务发生时间,是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天,或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定,契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。
2019-06-13 16:43
答 : 善华房产洪燕 为您解答: 申请住房公积金贷款,从申请到放款一般需要1-3个月的时间。 住房公积金贷款流程: 1、职工提供办理材料; 2、管理中心审核审批; 3、管理中心开出《住房公积金委托贷款通知书》; 4、借款人与受委托银行签订《借款合同》; 5、受委托银行发放贷款。
2019-11-12 07:53
答 : 善华房产洪燕 为您解答 1、实地看房 这是二手房贷款中比较重要的环节,需要信贷员、买卖双方、评估员以及居间机构同时在场。除了审核房屋是否符合贷款要求之外,也会对买卖双方的还款能力进行综合评估,确认无误后需要签订“房产交易确认书”。 2、签署合同 信贷员、买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息,并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。 3、缴纳费用 预审通过以后,银行会通知申请人缴费。 4、产权过户 买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户,通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后,可以领取到新的房产证。 5、办理抵押 在房管局完成过户以后,资料归档就可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后,可可以获得《房产他项权证》。 6、银行放款 银行会发放贷款到指定账户中,申请人还需要将契税证明、房地产买卖契约提交给银行归档。居间机构则需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。
2019-11-14 08:40
答 : 善华房产洪燕 为您解答: (1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
2019-11-12 07:49
答 : 善华房产洪燕 为您解答 房产证是40年的有效期的房产是非居住用房,过户时卖方需要缴纳营业税及附加、印花税、个人所得税和土地增值税。买方需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税。 营业税:个人转让非居住用房适用“销售不动产”税目,依5.6%的税率,按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税、城建税及附加。 印花税:个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税,购(售)房合同适用“产权转移书据”税目,适用税率0.05%;房产证适用“权利、许可证照”税目,每件5元定额税率。 个人所得税:按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳,应纳税额=(转让非居住用房的收入额-非居住用房原值和合理费用)*20%; 若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定,对其实行核定征税,应纳税额=转让非居住用房的收入额×核定征收率2% 土地增值税:按转让房屋价格的5%核定征收。
2019-11-19 13:21
答 : 善华房产洪燕 为您解答 年底是很好的买房节点——价格和周期相对都比较好谈 第一,对于大部分开发商而言,每年很重要的就是年报报表。所以年报数据漂亮意味着今年在股市会风风火火,开发商赚钱一方面是靠卖房赚钱,另一方面其实是靠股价上扬,所以年底开发商会冲刺业绩。 所以年底将至,开发商就会开展各种促销活动。比如,很多开发商会打折优惠,放出特价房,降低签约比例,延长付款周期等。 对我们买房人来说,这个时候比较划算!
2019-11-25 20:46
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