购买房屋时的贷款问题

如果买房子的时，先交了一部分首付，其他的要用同银行贷款，而卖楼的时协同办理，在这之外，合同已经签了，规定日期交房钥匙，可是因为贷款问题交不了，这是谁违约？办理贷款是自己办理还是卖楼的给办理？ 问题补充：合同上说明了是如果交不了房子就按售楼的违约，但是据卖楼的工作人员银行贷款是和我的关系，并不是他们的关系，这对还是错？