关于房屋过户之中的风险把控?

怎么才能防止房产过户的过程中房屋被查封或其他意外，我是出借人，借款人的房屋有两笔抵押，一抵是银行，二抵是我。经过协商借款人已同意将房屋出售，我准备将银行的一抵还清，然后解除两笔抵押然后过户，现在问题来了，我要怎么做才能防止在两笔抵押全部解除过户的过程中防止法院查封（借款人还有其他负债）或其他意外。