全面征收房产税是否会导致房价大跌?

未必会大跌，但有可能限制涨幅。也有可能出现短期小跌。房产税的出台，主要解决的是土地财政未来难以为继的问题。现在房价高的主要原因之一是土地财政。这是支撑近年来中国高速增长的要素之一。详见 中国房价高的原因是什么？但是它的副作用也很明显。房价高企现在已经影响到了政府的合法性，所以以“绩效合法性”为执政根基的政府必然要未雨绸缪，考虑如何解决这个问题。所以从卖地财政向正常财政转化，是一个必然的选择。如果开始收取房产税，政府收入的一大块就可以从目前的城市居民身上收取，而不是剥削城市新移民。那么，对于卖地财政的依赖度就大大下降。这时候，才可能下狠手控制房价。但是要让房价下降，这是不太现实的，控制住房价上涨的速度还有可能。另一方面如果房价上涨速度得到控制，而房产税开始收取，那么大量的空置房就会开始入市。因为继续持有住房的成本越来越高，而售价则不太可能高过新开发的房屋。因此，可以预见房价有一波短暂下跌。但是从长远看，中国城市化率才达到50%上下，发达国家一般在80%上下。所以中国至少还有30%的人口要进城，而中国人的平均住宅面积还很小，未来肯定还有很多家庭要换更大的房子。这是房价的根本推动力。有着这种根本推动力，房价长期、整体下跌，恐怕是不现实的。 收起

其它不谈，从身边谈起。周围的同学同事大多是70.80后，城市农村均有。本地城市背景的加上父母（多为独生子女）的房产少的两套，多的七八套，这还是普通家庭，官二代富二代另算。农村背景的也都有自己的至少一套住房。空房大多闲置，有部分出租。这些人买房多已投资和改善为主。如果房产税全面征收，普通投资者压力会显著增加，需求会萎缩，并且会考虑出售部分闲置资产。改善需求会得到一定程度抑制，且不会出现囤房的情况，主要是经济压力大。所以征收房产税至少会改变身边这部分人的购房心理和行为，抑制这部分资金入市。以上观点仅从身边实际出发，难免偏颇！ 收起

会不会跌那要看征收的范围和力度了，自住房免征，二套少征，三套以上多征，（但是前提时全国的库存房子卖的差不多才能起征。那时基本所有人都有房子住了（自主不是炒房需求），政府回笼资金后会支持实体创业，科研，教育等产业），那时炒房的多套持有者就会面临还贷+房产税双重压力，若是出租也会有个人税。手上还有房子的话就会急于抛出，但那时买不起房的照样买不起，接盘侠也会消失无影无踪。按中国人的做事风格就会竞相压价往外抛，结局自己猜.......................... 收起

对房价影响非常有限，大跌想都不要想，高端产品会受小幅影响，刚需市场更可能的是正面刺激。从房价基本构成来说，地价、资产成本、融资成本、税费、人工都在不断上升，而开发商的利润率这几年则在不断缩水，中国的房价走到今天，基本已经只留下最根本的结构性问题了，看这里中国房价高的原因是什么？ （以下要说的投资渠道、租房市场问题在链接中也有详述）而目前还在继续变严格的限购、限贷政策已经极大的压缩了市场需求，所以我的一个基本判断是，通过任何调控手段来影响房价的空间都已经非常的小。【感谢@来迟 对本段逻辑的指正】房产税对于房价的调节原理主要还是限制高端和投资需求，用供需关系影响价格，这和限购政策的原理是一致的，但力度远远赶不上限购政策。首先打击面有限，限购政策可是误伤到很多刚需客群的；其次力度很难到位——征收额度和通货膨胀速度、房产增值速度相比，基本要买房的人还是可以接受的——没有其他好的投资渠道。和之前很多政策一样，房产税将再次打击、直接打击的是租房客群，只要你租过房子就一定想得到，业主一定会把这个成本转嫁给租客，于是推动本就从未停涨的租房成本更加快马加鞭，于是刺激刚需市场需求更加扩大，本来租住四环的年轻人终于还是决定咬碎刚牙去六环、去燕郊、去松江买房了，于是刚需价格反而增加了上涨的可能性。一个价格合理、信息充分、管理有序的租房市场，其实是最有效减少刚需客群的大水池，将从很大程度上调节地产市场的供需关系。可惜这一点从来没有被真正重视过，当然在本题里这是另一个话题了。最后夹带一句私货——我从不认为房产税是为了调节房价而诞生的，即便它声称如此。【经评论中很多人指正，人家房产税也没这么声称过，看来是我们自作多情了】 收起

关于房产税到底会对房价产生一个什么影响，我觉得首先要分析房地产市场。针对房产市场的供需关系，现在有两个说法，一是供需不平衡，出于中国人的传统理念需要买房，供不应求。二是供需基本平衡，但房产持有者结构不合理，高收入者拥有远超低收入者的房产。2011年1月28日，上海重庆进行了增量房产税试点，对交易价格的70%征税，税率0.6%。很遗憾的是，我们看到结果征收到的税收极少。下面给出老师讲的原因：考虑到持有者结构不合理，这次试点的房产税违背了税收公平的原则，仅仅对房产的增量收税，结果只能对财政贡献有限。所以在分析对价格的影响时，我们必须分析到底是存量税还是增量税，个人认为增量税对房价调节几乎无用，可能还有推波助澜的效果，存量税的话，可能促进持有者结构转变，从而起经济调节的作用。最后讲一下为什么要征房产税，重点不是调节房价，二是给地方财政增收。历年下来，我国的地方债早已达到一个天文数字，现行分税制条件下地方政府收入并不足以完成要求它实现的职能。所以寄希望于房产税。以上。 收起