无房产证 房屋交易 问题

尊敬的律师,您好,我最近想买一套产权证还没下来的房屋,具体情况如下:该房为某医院分给其职工的房子,房子已盖好,今年8月底即可入住,是商品房性质的房屋,单位为了防止职工倒卖,出台了5年内不准买卖的政策,因为刚刚分,房主的产权证还没有下来,他要求我们全款付清,然后私下里请了一名中间人,并签订一个购买协议。我想请问,这种情况下我们签的协议在法律上有效力吗?一旦发生纠纷我们能胜算吗?另外,在签订合同时我们应该注意哪些事情哪? 收起