市现状:宁愿不要定金也要退房去年准备买房的刘先生,因为房价的屡屡上涨,错失买房机会,懊恼了几个月。哪知今年5月买了一套新房,却又开始懊恼起来。“我的这套房子,当时是45万元买的,不到3个月的时间,我的这套房子损失了四五万元。”这让刘先生很不能接受,退吧,合同也签了,要退谈何容易;不退,明摆着吃大亏;转手吧,费用高不说,短时间内还不一定有人接手。思来想去,为了减少损失,他只好选择退房。马先生今年4月 展开
市现状:宁愿不要定金也要退房去年准备买房的刘先生,因为房价的屡屡上涨,错失买房机会,懊恼了几个月。哪知今年5月买了一套新房,却又开始懊恼起来。“我的这套房子,当时是45万元买的,不到3个月的时间,我的这套房子损失了四五万元。”这让刘先生很不能接受,退吧,合同也签了,要退谈何容易;不退,明摆着吃大亏;转手吧,费用高不说,短时间内还不一定有人接手。思来想去,为了减少损失,他只好选择退房。马先生今年4月看好一套房子后,迅速交了1万元的定金。但一个多星期后,开发商打折的措施,以及武汉楼盘大面积打折,让他不敢出手了。最后,他宁愿定金也不要,不买房子了。其实现在像刘先生这种情况的,武汉大有人在,受去年底以来房价波动影响,今年以来申请退房的人是去年同期的两倍,不过要求退房者90%以上都不符合规定的退房条件。今年以来,退房风不只在武汉楼市初现。随着楼盘打折、降价等促销手段的不断深入,全国许多城市,比如北京、上海、广州、深圳、杭州等地,早就出现了“退房潮”现象,并有愈演愈烈之势。 退房原因:房产“缩水”太厉害记者了解到,由于受到第二套房贷首付4成、清理闲置土地、封顶放贷、加息、物业税预期等一系列调控房价政策的陆续出台的影响,很多在前段时间下了定金的买家,贷款买的房子,转眼开始打折降价。有的打折降价达到数万元,所以,即便之前交了1万甚至3万的定金,买家也宁可舍弃。据了解,买家之所以退房,主要是下了定金了之后,对政策了解越多越觉得后怕起来了,担心买房后房价下降得更厉害。这与去年买家“只要能买到喜欢的房子,价格贵点、有无折扣都无所谓”的心态形成了鲜明对比。一位刚刚“退定”的投资者表示,他虽然属于第三次置业,手头有一定存款,前段时间也有较强烈买房愿望,但如今,政策提高了多次置业者的首付比例以及贷款利率,“不想被政策套牢,所以暂时先不买了。” 大部分退房情况,是由于促销降价诱发的。一些楼盘打折优惠后,每平方米的售价比去年最高价位时相差上千元。那些在高价位时购房的消费者认为,今年以来,开发商打折优惠活动,让自己的房产短时间内缩水,如果还持有房产,缩水会更多。 退房后果:退房会有损失交了定金,签订了认购书,要退房了,定金是否可以要回?湖北首义律师事务所律师吴胜武说,签订了认购书,就具备法律效力,消费者要求退房,定金要回的可能性不大。当然,如果在交房之前,业主要求退房,损失就得看不同方面了。如果找不出开发商的错,消费者坚持要退房的话,不可避免的,消费者要按照购房合同书,赔偿全部违约金。如果在按揭贷款办理下来的情况下,业主主动退房,那么按照合同中有关擅自解除合同的约定由业主承担违约责任。如果业主已经开始还款,那么业主就还要损失银行利息。如果出现以下这些情况,消费者要求退房的话,就不用负担什么责任,还有可能向开发商索赔:延迟交房、房屋质量导致严重影响使用、开发商没经购房人同意变更设计、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的买房人有权退房、无法得到贷款、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%、房屋质量不合格、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效、拿不到产权证、开发商把房子抵押。 收起