为什么总有人强调房地产利润低呢?

如果房地产利润低，那么很难解释那么多的地产大亨在富豪排行榜中，很多人拿所谓上市公司百分之十的利润说事，问题是开发商很多都不是自己的本金，都是借来的，举个栗子，如果用十倍杠杆，1000万本金借来1个亿，到最后扣除银行利润盈利1000万，你能说他的利润只有百分之十吗？这是百分之一百啊，而且就本人所知目前制造业利润只有百分之一比比... 展开

liansjs|2016-04-11 08:23 |来自北京市

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笔记本家园

你以为借来的资金不要利息的吗？

2016-04-11 10:01

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房天下知识为您分享了一条干货

: 楼房一平米造价多少钱?房地产利润这么高为什么还能爆雷?去查看
近年来,楼房的造价一直是人们关注的焦点之一。每平米的造价是一个复杂的计算过程,涉及到多个因素,包括建筑类型、地区、设计等。造价的差异也是由于这些因素的不同而产生的。

luanchang

对于我们这普通老百姓来说,是买好还是不买的好呢?现在房价这么高,贷款买一套回来住,值吗?

2016-04-11 09:51

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dfagrgert

早期房地产的确是暴利，但主要原因是地价上涨，是赚土地增值的钱，而且那个时候的杠杆用的很高。现在，特别是三、四线城市的中小房地产商，已经很难受了。一方面是供需关系发生了变化，土地红利也没有了，银行也贷不到款。另一方面是房价已经在成本线下，获客成本非常高。所以说利润很低，甚至亏损。

2016-04-11 09:39

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[专题]央行政策三连发，房地产大招真的来了！

fuminj

能说有些零售衣服的利润一般都50%吗

2016-04-11 09:20

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现代现义

多加一句，短期过桥曾经达到百分之五十，利率在三分也是常有的，最近降到百分之二十到二十五，后来那些地产企业也都还活着，是否也能侧面说明地产企业的高利润，高杠杆呢

2016-04-11 09:08

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a6091795

利润率低，但杠杆高啊，看股东回报率就高了。现在单看房企独立法人的利润率低，但建安施工、绿化、物业这些项目利润率高啊，这些都是股东开的哦。通过关联交易刻意把房企利润做低，将利润输送至关联公司，因为施工队好漏税而绿化苗木实在是没价。过去房企挣钱大头也是靠捂盘赚土地升值嘛。

2016-04-11 08:52

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量贩店

不邀自来。相比其他行业，房产利润是不高。当然这是静态下看的。目前国内一线房产公司我没呆过，不太清楚。我呆过的公司中，一般税后净利润15-18%，视项目不同有差别。但关键问题是，房产是个长周期的投资。少则三四年多则十几年，自己回去看看当地过去四年或十年前的房价吧。对。。真正的利润点在这里。。当然，相比zf 利润怎么都是低的。说实话，不要仇视开发商，我一直跟身边的朋友亲戚说，你要投资几个亿几十个亿的展开

2016-04-11 08:40

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