未签立合同占用我的商铺,可否起诉请求支付房租并赔偿损失?

你好，很高兴为您解答：   一、售后返租的情形系本人自愿的行为，合同有效。意思就是第一次签订的合同五年期是没有问题的。   二、2015年3月老板逃跑的，开发商下属的物业公司出面的权限在哪里，为什么能够有权代替开发商重新找租赁关系，签订。这一点值得质疑的。依据民法通则的规定，物业公司和开发商是两个主体，不能互为代替使用对应的权利。但是这份重新签订的协议业主是否是亲自自愿签订，必须拿出证据，如果业主自愿签订的那么主张就没有依据的，如果也是没有充分理解，被误导的，那么程序就是要撤销原合同，重新定价签协议。  三、我注意到一个问题开发商在居间合同中获取利益的行为，可以作为撤销或者合同无效的理由是诉讼的一个利器支点。 《中华人民共和国民法通则》 （一） 无民事行为能力人实施的； （二） 限制民事行为能力人依法不能独立实施的； （三） 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的； （四） 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； （五） 违反法律或者社会公共利益的； （六） 经济合同违反国家指令性计划的； （七） 以合法形式掩盖非法目的的； 《中华人民共和国合同法》 第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。  不难看出物业公司从中获利的行为是损害了您业主的利益，那么该合同应该无效的。租金的权利业主自己决定的。  四、合同到期后，又没有重新签订新合同的，房屋的所有权使用权在业主手中的，那么依据物权法的规定，物权所有人有权起诉承租人退还房屋，并要求支付租金使用费，完全可以司法解决该案件的。   应该是有把握，并有胜算进行的。您可以诉讼一下的。  希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系的 收起

您好，可以把租客和物业公司作为共同被告起诉，要求支付房租。第一，若租客已经把转让费交给物业公司，并实际使用您的商铺，那租客必须支付给您合理的租金第二，出租方是房主，物业公司是中介，如物业公司私自收取了租金，应要求其返还。第三，物业公司未经您允许，是不能把商铺出租给租客的。若物业公司和租客明知您是房主，却背着您出租您的房屋，您应将两者作为共同被告起诉，要求承担连带偿付责任。第四，若物业公司有您的授权出租商铺，可按双方协议履行。第五，若双方约定不明或未约定，依法物业公司只能收取适当的中介手续费用，不能见房租占为己有。希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问 收起

你好1、你的情况本质上属于租赁合同关系，自2011年你与餐饮企业签订租赁合同租期五年，后来餐饮公司老板跑路，该合同已经终止履行。到此，上述商铺你拥有所有权，你有权对外自由出租并按照自己的意愿收取租金，他人人无权决定和干涉。2、你感到困惑的是，十年商铺商气好了，租金不涨反降低。究其原因在于，虽然商铺你拥有了所有权利，但是你的租赁权却被他人控制，包括后来的一系列租赁，均是按照承租赁人的意思办理，本来你是出租人，租金数额、方式、租期是由你确定的，现在反而由他人主导，反客为主了。3、给你们解决问题的建议为：先审查当初与开发商之间签订的合同，看上面对最初租期到后，也就是变为你自由租赁后，物业公司有无制约你的地方，如果没有，你对自己的商铺的租赁权时完全自由的。以后在签订租赁合同时，你有权按照自己要求的租金和方式出租，抛开物业公司。如果物业公司不同意，你有权解除与他们之间的委托关系，因为他们本来就是受你们业主委托管理商铺的。你们有权另外委托其他满意的物业管理，在租金和方式上提前与他们签订合同确认。只有这样你的租赁权才能得到法律保护，也能按照你个人的意思出租。4.现在的情况，你与物业已经与你们签订了租赁合同，如果你现在想通过法律解决，可以按照合同显示公平，租金过低，要求调高租金起诉，但是是否属于显示公平法院不好认定，起诉胜算难以确定。5、从根本上解决问题，你最好联合所有业主，给他们讲明情况，让他们意思到自己的权利被他人剥夺，只有你们团结起来，力量才会更大，在以后签订租赁合同时才能占据主导地位。6、如果你们确实向通过司法程序主张权利，本律师愿意指导你们搜集证据，为你们起诉主张权利。其他问题来或需律师帮助来电咨询，可以追加问题问我，如对回答满意请采纳最佳答案！谢谢！ 收起