急,二手房没有房产证
我将一套二手房交给中介出售,房产证还没有办理下来,买家在明知道这一点的情况下,和我签订了购房合同,我收取了买家5万定金,并约定待房屋产权证下来以后45天内办理完所有手续。但是最近我得知我出售的这个房屋牵涉到我前妻的一项债务,因此产权证没有办理。具体是这样的:我和前妻2009年共同购买了一套商品房,由于前妻是当时是开发商的内部... 展开
我将一套二手房交给中介出售,房产证还没有办理下来,买家在明知道这一点的情况下,和我签订了购房合同,我收取了买家5万定金,并约定待房屋产权证下来以后45天内办理完所有手续。但是最近我得知我出售的这个房屋牵涉到我前妻的一项债务,因此产权证没有办理。具体是这样的:我和前妻2009年共同购买了一套商品房,由于前妻是当时是开发商的内部职工,因此开发商在购房时借了8万元给我们用于首付,并和前妻签订了借款合同,约定2010年底前还清。目前我和前妻已经协议离婚,协议约定,前妻放弃房屋的一切权益。我一次性付给前妻15万,欠公司的8万元由前妻负责偿还。但是最近我了解到,前妻并没有去还公司的8万元,因此,开发商要求前妻将钱还清后才给我们办理产权登记。目前我和开发商都在积极追讨,要求前妻尽快还钱,开发商也承认,房子产权是我的,但是就是不肯去办理产权登记。而我也向买家提出,由于房产证办理没有确定的时间,如果买家不愿意继续等我解决纠纷后再办理房产证,我同意退还定金,合同无效。但是买家认为我房产证不能按时下来违约,要求我赔付双倍定金。我们的合同上面关于时间的约定有两项:第一项:甲方在签署本合同15日内将房屋过户的有关资料准备齐全。乙方在签署本合同15日内将办理房屋过户和申请贷款的有关资料准备齐全并交给丙方(中介方)。第二项:在甲方房产证下来45个工作日内,甲乙双方配合丙方办理完房屋过户所有手续。现在乙方因为我没有在15天内准备好房屋过户的资料而认为我违约,要求我赔付双倍定金。但是实际上乙方也没有在15天内准备好办理贷款的所有资料交给乙方。(这一点我找了中介核实,因为实际上我们当时都没有考虑,签了合同马上就是春节长假,根本来不及的)请问,这种情况下,我应该怎么办?如果买家坚持要起诉,我是不是要赔付双倍定金啊? 收起
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