房产商赠送的阳台使用权问题?

我买的房子有个赠送的阳台(没有产权),是房产商为了卖掉房子赠送给我们户型使用的,但是没写进合同,现在接房了,隔壁邻居来争阳台的使用权,说他也有一半的使用权,目前已在阳台上加了一道墙,整个小区同样户型都没出现这种情况,唯独我们一户遇到了,邻居钻了法律的空子,现在房产商也不出使用权证明,我现在应该怎样来维护我的合法权益呢?