康馨家园是小产权房吗?有大产权的房子吗?（来自秦皇岛康馨家园小区）

房产权本来不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定俗成的说法,不同情况下对“大产权”和“小产权”有不同解释。 第一种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲,发展商的大,购房人的小。 第二种解释:国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三种解释:买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房,对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。 购买“小产权房”必须有当地户口,不能贷款,必须是全额付款。每月要交少量租金给国家。 收起

首先,所谓大产权、小产权是根据土地性质区分的。大产权房子是指土地性质为“国有土地”(一般使用权70年),小产权指的是“集体土地”(30年)(我国就这两类住宅)。按规定小产权房子只能农民购买居住。其次,大小产权房子都有房产证,但不一样。大产权可以公开转让出售,小产权一般只能转让给当地农民(在农民间是允许转让的)。小产权房子没有土地证。第三,国家现在明令禁止小产权房屋开发建设,购买是有一定的风险的。最后,小产权转为大产权目前还看不到希望,将来如果要转,也会补缴纳不少的土地出让金。 收起