有房产证，没有土地证的商铺能抵押贷款吗？

 不能贷款，贷款手续挺多的，要评估，还要层层审批，前后大概一个月时间。为了防止不良贷款，银行一般不会给你贷。3年没有办下来，可以都当地政府网站投诉。政府会敦促地产商。