首选没有房产证的房产理论上是不可以交易的，像你说的都五年了证还没下来，此是便有蹊跷了，正常情况开发商一手房交房后约1年半---2年内是会下证的（确定好产权是否明晰）。其次，对接一下贷款银行，申请房子所贷款提前还清。如果你真的很想买，建议首付配合解押，要求房产使用权先交接入住。再者在合约内标记两点建议： 1.出卖人及其全体继承人确认，本合同项下不动产出卖行为经全体继承人知晓并认可，若有需要，继承人亦 展开
首选没有房产证的房产理论上是不可以交易的，像你说的都五年了证还没下来，此是便有蹊跷了，正常情况开发商一手房交房后约1年半---2年内是会下证的（确定好产权是否明晰）。其次，对接一下贷款银行，申请房子所贷款提前还清。如果你真的很想买，建议首付配合解押，要求房产使用权先交接入住。再者在合约内标记两点建议： 1.出卖人及其全体继承人确认，本合同项下不动产出卖行为经全体继承人知晓并认可，若有需要，继承人亦有义务履行本合同； 2.出卖人确认，若发生其债权人向出卖人追索债务导致该不动产在转移登记至买受人名下前被查封的，出卖人应解决相关事宜以确保本合同履行； 3.因出卖人原因导致不动产未能转移登记至买受人名下的，出卖人承担合同总价款30%的惩罚性违约金。 收起
