等半年后再办理过户,我想问一下付首付的时候签订的协议具备法律效力吗?这样会不会有风险?

您好,我现在想要购买一套二手房,但是业主方还没有满2年,暂时无法出售,中介建议先付首付,等半年后再办理过户,我想问一下付首付的时候签订的协议具备法律效力吗?这样会不会有风险?