小产权房买卖合同效力要怎么认定?

你好,根据我国物权和合同相分离的原则,小产权房的买卖合同只要基于买卖双方真实的意思表示签订的,并且没有其他无效的事由存在,那么,该小产权房的买卖合同就是有效力的。但是,即使合同有效也不能发生物权变动的结果,因为我国法律规定,小产权房是禁止在市场上流通的。

你好,只要你们的合同没有违反法律规定的合同生效的两个要件就是具有法律效力的。一个是你们是自愿签订合同的,二是你们的约定没有违反法律的规定的,那么你们的合同就是具有法律的效力的,这个房屋的买卖合同的效力和一般的合同的效力都是一样的