未拿到房产证，房屋能出售吗？

作为一个专业的经纪人希望给您的意见您可以参考。我现在是在上海大学这边做店长在嘉定有过3年半的经纪人经验。像我们这边大部分是动迁房对口学区的。动迁房的劣势就是需要满三年才能办产证，就是上述您说的问题。首先房东这边的基本情况作为业务员了解透才会去推荐，房子有问题的、或者房东欠钱的一般都不会推荐也会担心出现问题，否则一旦出现问题客户第一个找的还是中介公司。双方其实都是在承担风险，但是如果风险在可以把控的基础上这种房子也是可以考虑的，我买过几套您说的这种，房东是卖房置换的。上海人，担心市场变化后面换大房子可能承担不起所以在市场低谷的时候买。他房子是要到2019年的11月份才能过户，但是房东情况都比较清楚也能把控住，房子是今年2月份卖掉的。上下家也聊的很好定金付了100万双方合同里协议全部写好现在都已经过户啦也没有出现任何问题。所以任何情况还是要结合实际，有利有弊 收起

1、根据相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。 2、实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。 3、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万上百万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 收起