二手房房屋怎么过户,过户费怎么算?

卖方税费:1、个人所得税=申报价*1%(过五年且为唯一住房则免)2、营业税=申报价*5.5%(过五年则免)3、交易服务费=产权面积*3元/方买方税费:1、契税=申报价*3%(144方以下属首套购房的,90~144方为1.5%,90方以下为1%,但在交税前要申请免税手续)2、交易服务费=产权面积*3元/方3、登记费:50元/宗(每加一个名+10元,产权证印花票每个证5元)此外,单位房改房须交土地出让金1%,上述年限以产权证出证日期或契税完善证日期计算。 收起

出售方税费:(1)个人所得税:报价1%,若出售方持有该房产超过5年,且为出售方唯一住房则免此税。(2)营业税:报价5.6%,若出售方持有该房产超过5年则免此税。(3)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元。购买方税费:(1)契税:报价3%。根据最新的契税政策,若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产,且该房产面积在144平方米以下,可以申请减免契税,减免后,契税实际税率为:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。(2)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元。(3)登记费:50元,每增加一名买家加10元(如买方为2人,则要60元)。此外,若该房产为房改房,出售方还要缴纳土地出让金,为报价的1%。 收起