外地户口,在北京社保没交够5年,想买套2手房(首套),具体看问题描述,求高手。详细点,谢谢。

天津户口,在北京到现在交了1年多社保,不到1年公积金,想买套二手房,必须全款么?商业贷款利率几乎是公积金贷款的2倍,我能不能先用商业贷款,然后等交够年限了再转成公积金贷款?没有别的方法了么?说实在的,一下交全款给谁也不容易,借钱还要欠别人人情。谢谢高手帮我解决一下,详细点。