1.上家有抵押,下家要贷款(下家的首付不够还上家的贷款)--签买卖合同,同时签贷款合同--银行在三个工作日内完成审批、放款,由担保公司的人员陪同到上家贷款银行还贷--办理抵押注销手续(7个工作日)--交易中心过户--20个工作日出下家的房产证及他项权利证书。 2.上家有抵押,下家无贷款--签买卖合同--由上家与原贷款银行约定还贷--办理注销手续(7个工作日)--交易中心过户--20个工作日出下家的 展开
1.上家有抵押,下家要贷款(下家的首付不够还上家的贷款)--签买卖合同,同时签贷款合同--银行在三个工作日内完成审批、放款,由担保公司的人员陪同到上家贷款银行还贷--办理抵押注销手续(7个工作日)--交易中心过户--20个工作日出下家的房产证及他项权利证书。 2.上家有抵押,下家无贷款--签买卖合同--由上家与原贷款银行约定还贷--办理注销手续(7个工作日)--交易中心过户--20个工作日出下家的房产证。 3.上家无抵押,下家无贷款--签买卖合同--交易中心过户--20个工作日出下家的房地产权证。 4.上家无抵押,下家要贷款--签买卖合同,同时签贷款合同--银行在三个工作日内完成审批--交易中心过户--20个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明--银行收到他项权利证书后三个工作日内放款。 到交易中心过户时:1、上家所有产权人必须到场,并带上身份证件原件及复印件2、下家所有产权人必须到场,并带上身份证件原件及复印件3、买卖合同原件一本4、产权证原件5、产证密码6、契税完税证明7、房产税证明8、贷款合同(若有)9、下家个人所得税税单或社保证明10、结婚证原件/单身证明松江区一楼大厅带上以上资料到11号窗口,领号即可。 收起
