我是新手上路,应该怎样操作二手房的买卖合同。。。。。。。。

卖方放盘--卖方签署《深圳市二手房委托合同》--买方求盘--居间人带买方到实地看房--买方达成交易意向--签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》买方交付定金--银行监管余款(除定金)--双方签订《深圳市二手房买卖合同》并按约定交付居间的佣金--卖方办理新的房产证--交付余款--交房注:如卖方的房产证在抵押状态而买方是一次性付款的话,先监管之后再找担保公司担保赎楼之后再继续。如买主是贷款而卖方红本在手就先银行监管余款卖方再申请按揭贷款再双方签订《深圳市二手房买卖合同》然后把房产证交付银行抵押。再银行放款,再交付余款。如卖方的房产证在抵押关态而买方也是贷款买房的话就是先卖方赎楼,买方同时贷款。再接着操作就行。 收起

二手房的买卖合同一般公司都不要新人来操作的,都是由公司的法务,或是经理来操作的,但是做为一个业务员也是需要知道点东西的,不然客户买的房子也不是买的大白菜,基本上在签居间协议的时候没有漏洞就可以了,买卖合同基本上是没有问题的。签买卖合同的时候注意1.付款方式如何,首付+贷款+进交易中心之前给的钱+尾款2.交房时间是确定一个具体的时间还是款清交房,这都是要确定好的,不然到交房的时候会成为纠纷的3.告知房东整个流程所需要的时间,需要带什么东西,需要去几次交易中心 何为款清交房,因为我们自己是中介很多东西我们都会以为房东是知道的,但是房东会觉得款清交房就是到交易中心就能拿钱了,这些小事我们都很不经意的问题,我们都必须要恨留意的。因为我们是专业的 收起