购买还建房(只有房产证,土地证是集体证)需要缴纳哪些费用?

近期看中一套还建房,是某城中村拆迁还建的房子,03年建成,卖方只拥有房产证,土地证是其所在村集体土地证。卖家开出的房屋总价是31万,同时表明除此以外的所有费用由买方承担。本人在网上也查了很久,始终不太清楚该缴纳哪些费用(特别是个人所得税,5年内的房子是否要缴纳20%?),特来请教高手解答~~