目前成都的银行在贷款方面,实际执行的是认贷不认房,所以你现在首付还是三成。但在房产税费方面,就是第二套房了,不再享受契税的减免,都要如实征收了。如果是购一手房,就是3%的契税。如果是购二手房,理论上会多出个税1%和营业税5.55%,这个税照国家规定是应该售房方承担的,但成都二手房市场上的交易习惯,房东很多时候是净收价,所以这两项费用可能会转嫁到购房者身上。(营业税的征收,要看所购房产产权时间满了五 展开
目前成都的银行在贷款方面,实际执行的是认贷不认房,所以你现在首付还是三成。但在房产税费方面,就是第二套房了,不再享受契税的减免,都要如实征收了。如果是购一手房,就是3%的契税。如果是购二手房,理论上会多出个税1%和营业税5.55%,这个税照国家规定是应该售房方承担的,但成都二手房市场上的交易习惯,房东很多时候是净收价,所以这两项费用可能会转嫁到购房者身上。(营业税的征收,要看所购房产产权时间满了五年没有,满了五年面积又在144平以内的,不用交。没满五年的,根据面积大小,全额或者差额的交5.55%的营业税)。PS:一手房交税是根据实际购房价为基数计算,二手房交税是根据该区域房产的指导价(此价一般比实际成交价低很多)为基数计算的 收起
