如何看待 2021年 百强房企频发债务违约一事?对未来房地产市场会有何影响?

作为从业人员，本来不想回答这个问题，许多朋友邀请回答，我也说说我的观念缘起缘灭，一切皆是注定房地产能够发展成支柱产业，靠的是什么？其实本质上靠的是土地政策和金融政策，正所谓成也萧何败也萧何，这个行业注定会在这两个方面栽跟头。前融拿地（少量配资）---土地抵押开发贷（自有资金回收）----预售回笼----交付逻辑上来说每一步中间都有大量刚性的工作，房地产的逻辑就是缩短每一步的间隔，这就是高周转那么问题是什么呢？大家可以看到，自有资金在不停的周转，一年周转3次和一次是天渊之别，可以降低售价挤压自有资金开发的小开发商，导致他们破产。这个循环完美的被新的土地政策和金融政策打破了，所以全部杠杆都会触发暴雷，这不可避免未来房地产将向稳定性的方向发展，以国企为主，最后结果是：效率降低，房价升高 收起

百强房企有债务也有资产，不能光谈债务，不谈资产。房企会“选择”债务违约，说明违约的成本低于债务的归还成本。房企融资额度大，资金流出渠道要么用于土地储备，要么用于建设，肯定不会用于消费的。年底本身就资金紧缺，项目积压多了，周转不灵，资金链紧张，出现债务违约就不难理解了。影响的话也在公司内部或者债务债权双方，上升不到动摇房地产市场的地步。远期影响的话，大公司如此，那小公司可想而之，加快转型，然后国资比例增加，对房地产的把控力度更大。稳字当头，绝不动摇。对老百姓的影响的话，说实话，购房难度会增大。价格先不谈，房企利润被挤压，融资成本高，银行在买卖双方都限制房产资金，环保节能减排，这些都在减缓房产建设速度，而大家对新房的热情却比以往都更高。这供需差就体现在了各地都限购，摇号，等等，购房周期变的特别漫长。可能很多年后，买房子不是用贵来形容的，而是用难。 收起

世界各国经济都处在在风雨飘摇中，会不会爆发危机？何时爆发危机？都是未知数。只是根据过往的经济规律，预感到现在世界经济的麻烦很大。鉴于此，国家有意提前稳步的出清一些潜在问题，防患未然。不过放心，一切都在国家掌控之中。现在的房地产三道红线都只是稳步推进，温和处理的方式，如遇到危险情况，国家必有备案，不会有系统性风险。通过国家的政策可以看出，房地产已经走过了粗放式大发展的时代，未来将进入稳步发展的时代，不会有暴利，不会有地产首富，房地产将成为一个传统的，平稳发展的行业。 收起