求二手房过户流程

1定金。（签正式合同时补加定金） 2正式审核购房资质。（夫妻双方身份证 户口本 结婚证） 3签正式合同（缴齐全部代理费） 4交首付款（银行资金托管并预留1万元作为物业保障金） 5分单换单 6银行面签 7银行审核 8银行批贷 9缴齐税款 10房管局过户 11物业交接（交接完支付物业保障金） 12放款到卖房名下。 13顺利结束。

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很复杂的一个过程

1定金。（签正式合同时补加定金） 2正式审核购房资质。（夫妻双方身份证 户口本 结婚证） 3签正式合同（缴齐全部代理费） 4交首付款（银行资金托管并预留1万元作为物业保障金） 5分单换单 6银行面签 7银行审核 8银行批贷 9缴齐税款 10房管局过户 11物业交接（交接完支付物业保障金） 12放款到卖房名下。 13顺利结束

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本人外地户口，在北京有一套房，想把这套房过户给我的父母（非京籍），父母都超过60岁，北京无社保，不符合北京买房标准，那位大侠能给指点一下怎么办？

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