如何在烂尾楼中实现退房？

烂尾楼是指由于开发商资金断裂或者违法违规被政府停工烂尾的房地产项目。在烂尾楼中实现退房，需要按照以下步骤进行： 1. 了解烂尾楼具体情况：了解烂尾楼的历史、原因、解决方案等情况，特别是涉及到法律问题的时候，最好咨询专业律师或者相关部门的工作人员。 2. 联系开发商：与烂尾楼的开发商联系，了解其对于退房的具体政策和流程，如果开发商已经破产或者无法联系，则需要通过法律程序进行处理。 3. 提交申请：按照开发商的要求提交退房申请，一般需要提供相关的证明材料，例如购房合同、收据、银行流水等。 4. 等待审核：等待开发商审核申请，如果审核通过，开发商将按照约定流程办理退房手续。 5. 办理手续：如果审核通过，需要按照开发商的要求办理相关手续，例如解除合同、退还房款等。 6. 维护自己的权益：在处理退房事宜的过程中，购房者需要积极维护自己的权益，例如要求开发商承担违约责任、赔偿损失等。 需要注意的是，在烂尾楼中实现退房可能比一般的退房流程更加复杂，因此购房者需要耐心和细心地处理相关事宜，同时咨询专业人士的建议，以便更好地维护自己的权益。 收起

在烂尾楼中实现退房，首先，买房人应当向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真或者电话的形式，详细说明退房原因，并要求开发商予以支持，负责办理相关手续。如果因开发商违约导致退房，开发商应当主动承担赔偿责任，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等，并且在15天内办理好退房相关手续，并且由开发商代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息，最后退还买房人已经支付的全部房款。此外，在烂尾楼中实现退房时，购房者应当按照购房合同约定，按照合同约定的赔偿标准处理，如果合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，可以另行要求赔偿。如果是因购房者贷款申请未获得批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房，开发商则无须承担赔偿责任。总之，在烂尾楼中实现退房，双方应当按照购房合同规定办理相关手续，如果因开发商违约导致退房，开发商应承担赔偿责任，在15天内办理好退房相关手续，最后退还买房人已经支付的全部房款。 收起