20年购房首付未退，贷款办不下来怎么办？

根据相关规定，购房首付未退可能导致贷款办理受阻。首先，您需要核实购房合同约定的首付款项是否已经支付，并保留好相关支付凭证。其次，与卖方或中介沟通，了解首付款项未退的原因，协商解决方案。如果卖方无正当理由不退还首付款，您可以依法要求对方返还款项。同时，咨询贷款方，说明情况并提供相关证据，寻求贷款办理的帮助。在此过程中，保持沟通畅通，积极争取自己的合法权益，以便顺利办理贷款。