买房卖房时,房产证和土地证一定要一起过户吗?

我有一处房子，已经拿到房产证了，同一期的其他业主还有一百多户没有办理房产证或者开发商还没有销售出去，根据开发商的说法，要等这些人都办理了房产证才能进行土地分割，我才能办到土地证。但是我现在想出售我的这个房子（已经跟人谈好价格签了出售合同），可不可以先进行房产证过户，等以后土地证可以办证了再进行土地证过户？