外地人在京购买小产权房屋，可以申请公积金贷款么？如果只能商业贷款，如何评定贷款额度？

想以老爸名义在北京贷款购买一个小产权的房子，普通内地事业单位职员，还有5年退休，不知道可以做到多少贷款？如果无法贷款或者房贷额度很低，以我为担保人行不行？或者写我和他两个人名字，我来申请贷款。那么我还能以首套房资格购买下一套大产权的房子么？如果不行，能不能在小产权这套还贷结束前去掉我的名字？谢谢