咨询下: 已婚，持有上海市人才引进居住证，在外地有一套婚后购买的房子，商贷，贷款未还清，上海没有住房-买房-房天下问答

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正确答案是：1.您在上海买房交易中心缴纳契税是按首套算，银行贷款是按2套算。 2.组合贷款，首付6成，利率上调10% 3.纯公积金贷款的话，要看银行怎么评定的，现在我们说的也不一定准确，银行政策每天也在变化。 4.上海认房认贷，还掉了，银行系统联网的，还是有记录可查，所以卖掉了也无法做首套。 5.同行所说的包装，以前政策宽松，是可以操作，但是现在上海政策很严，包装有风险，请您慎重~ 最后展开

2013-04-27 14:00

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房天下知识为您分享了一条干货

: 江苏钢企拍下上海市中心20幢洋房,上海老洋房都是什么人在住?去查看
近日,一家江苏钢铁企业成功拍下了位于上海市中心的20幢花园洋房,引起了广泛关注。这些洋房曾经历了三次流拍和一次撤拍,最终以约14.02亿元的价格被江苏永钢集团有限公司及其子公司的下属企业以及14名自然人获得。

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2014-07-05 15:52

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你老婆是上海人可以，不是上海人就不行。

2013-10-27 20:25

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[专题]央行政策三连发，房地产大招真的来了！

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2013-05-17 17:53

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您在上海买房交易中心缴纳契税是按首套算，银行贷款是按2套算。组合贷款，首付6成，利率上调10% 纯公积金贷款的话，要看银行怎么评定的，现在我们说的也不一定准确，银行政策每天也在变化。

2013-05-06 17:11

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其实有一个很简单的解决方法，离婚啊！可能这是唯一的合理的没有办法的办法。（呵呵）此乃下下策也。这也是当今政府政策一变再变，老百姓没有办法的办法。

2013-05-02 10:18

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要贷款就是二套了，不过可以包装一下，卖掉也是一样的，银行能查到你的贷款记录的，房子不用卖，但贷款一定要还清，在找包装公司去银行包装一下，就可以了，首套成功！

2013-05-01 21:40

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居住证97开头的等同于上海户籍，可以买房子，房产交易中心交税可以按首套交税；但银行这边有贷款记录，所以银行这边贷款算二套。如果公积金没用过，公积金可以安首套用，商业贷款是二套，首付必须6成以上，居住证99开头的算外地户口，买房子银行是不给贷款的。纯公积金可以按首套贷。

2013-05-01 14:13

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2013-04-30 09:18

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采用公积金和商贷组合是二套的，现在是限购限贷，首付6成。就算你外地的贷款还掉也是有贷款记录的，还是二套房。

2013-04-29 20:45

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