集体户口能否申请经济适用房?
我2000年考上郑州的一所大学,把户口签到了郑州,落户于学校集体户口,2006年我把户口放到河南省人才交流服务中心,身份证也是郑州的,请问我能否申请郑州的经济适用房? 我今年29岁了,月均收入在3000元
其他答案
经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程 展开
经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%~3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行指导价其售价由市、县人民根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 以前,有个地主有很多地,找了很多长工干活,地主给长工们盖了一批团结楼住着,一天,地主的谋士对地主说:东家,长工们这几年手上有点钱了,他们住你的房子,每月交租子,不划算,反正他们永远住下去,你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做??公房出售!告诉他们房子永远归他们了,可以把他们这几年攒的钱收回来,地主说:不错,那租金怎么办?谋士说:照收不误,起个***名儿,叫物业费!地主很快实行了,赚了好多钱,长工们那个高兴啊! 过了几年,地主的村子发展成城镇了,有钱人越来越多,没地方住,谋士对地主说:东家,长工们这几年手上又有钱了,咱们给他们盖新房子,起个名堂叫做旧城改造,他们把手上的钱给我们,我们拆了房子盖新的,叫他们再买回去,可以多盖一些卖给别人,地主又实行了,这次,有些长工们不高兴了,地主的家丁派上用途了,长工们打掉牙只好往肚子里咽,地主又赚了好多钱。 又过了几年,地主的村子发展成大城市了,有钱人更多了,地主的土地更值钱了,谋士对地主说:东家,咱们把这些长工的房子拆了,在这个地方建别墅,拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔,地主说:长工们不干怎么办?谋士说:咱给他们钱多点儿,起个名堂叫货币化安置,咱再到咱们的猪圈旁边建房子,起个名堂叫经济适用房,给他们修个马车道让他们到那边买房住,地主说:他们钱不够怎么办?谋士说:从咱家的钱庄借前给他们,一年6分利,咱这钱还能生钱崽,又没风险,地主又实行了,长工们拿到钱,地主的经济适用房到现在才建了一间,长工们只好排队等房子,直到现在,还等着呢… 于是,长工们开始闹事了,地主有点慌,忙问谋士怎么办?谋士说:赶紧通知长工们,房子要跌价了,别买了,租房住吧,正好把我们的猪圈租给他们,结果,这么多年后,长工们的钱全没了,还在租房住,直到永远! 购买经济适用房的优惠政策 免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税,减半征收水电增客费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应,优先给予办理有关手续。另外,经济适用房建设管理费只限于1%~3%,市场利润被限在3%以下。 经济适用房价格构成 •住房建设的征地和拆迁补偿安置费; •审查设计和前期工程费; •住宅小区基础设施建设费; •建设工程费; 以上4项之和为基础的1%~3%的管理费。贷款利息、税金、3%以下利润。商品房除以上8项外,还有行政事业性收费(如小区营业性配套公建费,人防建设费等),土地出让金其利润不受限制,由市场决定。 经济适用房与商品房不同之处 •获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金; •成本结构不同; •租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;购买条件和对象不同,经济适用房享受优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制; •价格政策不同,经济适用房出售实行指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人; 房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。 购买经济适用房的人群条件 《经济适用住房管理办法》第二十条规定,符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房: (一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民确定的供应对象; (二)无房或现住房面积低于市、县人民规定标准的住房困难家庭; (三)家庭收入符合市、县人民划定的收入线标准; (四)市、县人民规定的其他条件。 按20条第2款规定,不能再申请经济适用房. 购买经济适用住房的税费 ▲1、在交易过程中: ①契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳,即交2%。 ②买卖手续费:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。 ③印花税:买方房价款的0.5‰。 ④公共维修基金:购房款的2%。 ▲2、在申办产权证过程中: ①登记费:每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有权工本费:每证收费4元。 ③印花税:每件5元。 购买经济适用房注意事项 由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别,所以在购买时应该注意以下一些问题, ▲ 一、位置 虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。 经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。 有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。 ▲二、户型 购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用?K,应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时,应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。 ▲三、合同及补充合同 按新《合同法》规定,实行约定优先原则,所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?J有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房,购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上,仔细研究清楚合同的每一项,并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定,并注明开发商在每项违约时的惩罚办法,必要时请专业律师,考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺,否则后悔莫及。 ▲ 四、交房 房建好后,通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了,在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。 由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定,此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房,仍按当地原有规定执行。 购买经济适用房的具体步骤 因每地都不一样,所以我们以北京为例:根据北京市人民办公室厅京政办发〔1999〕4号文件,开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》,开发商销售经济适用房,实行限价的政策,开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和 朝向房屋的价格。具体的程序是: (1)居民购买经济适用住房,凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证,到开发建设单位办理购房手续。 (2)需要贷款的,由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。 (3)买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内,到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续,办理房地权属证件。其中,购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房,由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。 购买者必须具备4项条件 《经济适用住房管理办法》全文 第一章 总则 第一条 为规范经济适用住房建设、交易和管理行为,保护当事人合法权益,制定本办法。 收起
2008-04-25 05:09
来自北京市
评论(0)赞(4)点赞赞(4)
发布评论
免责声明:问答内容均来源于互联网用户,房天下对其内容不负责任,如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。
相关问题
- 1回答 城阳集体户口可以在城阳申请经济适用房吗?
- 3回答 武汉大学生的集体户口怎样申请经济适用房
- 1回答 集体户口申请经济适用房
- 1回答 关于集体户口申请经济适用房
- 1回答 公司集体户口可以申请购买经济适用房吗?
- 1回答 集体户口能否申请经济适用房
- 2回答 我可以北京集体户口申请经济适用房吗?
- 1回答 集体户口能否申请经济适用房?
- 2回答 广州集体户口能否申请经济适用房
- 1回答 集体户口,可以申请经济适用房吗
- 3回答 西安的集体户口能不能申请经济适用房?
- 1回答 集体户口申请经济适用房有年限限制吗
- 1回答 烟台集体户口可以申请经济适用房吗
- 3回答 申请经济适用房集体户口要满几年?
- 3回答 北京集体户口,单身,能不能申请经济适用房?
- 1回答 广州,集体户口能否申请经济适用房?
- 5回答 北京集体户口,单身,能不能申请经济适用房
- 3回答 集体户口能申请经济适用房吗?
- 3回答 集体户口申请经济适用房,表格在哪儿交?
- 1回答 请问集体户口符合经济适用房的申请条件吗?
- 8回答 集体户口可否申请上海经济适用房
相关知识
- 66浏览购买经济适用房的条件是什么?二孩家庭能申请经济适用房吗?
- 60浏览大学生能申请经济适用房吗?申请经济适用房条件是什么?
- 51浏览大学生能申请经济适用房吗?现在还有经济适用房吗?
- 99浏览经济适用房买卖流程有哪些?经济适用房申请不上怎么办?
- 53浏览经济适用房能继承过户吗?申请经济适用房有年龄限制吗?
- 56浏览去哪申请经济适用房?那类人不适合申请经适房?
- 64浏览去哪申请经济适用房?申请经济适用房的流程是怎样的?
- 273浏览瞒报收入买经济适用房22年后被追责,经适房申请后收入涨了咋办
- 286浏览经济适用房能买卖吗?怎样申请经济适用房?
- 924浏览恩施经济适用房买卖政策有哪些?申请表格哪里领取
- 447浏览萧山申请经济适用房需要结婚吗?要哪些条件
- 139浏览宝安申请经济适用房需要什么条件?在哪里申请
- 663浏览榕小学报名热点问答:集体户口如何申请上学
- 2194浏览2016年海口经济适用房申请条件和所需资料!
- 42浏览四大强二线城市宣布买房可申请落户,外地人购房落户政策的影响
- 34浏览结婚了还能继续住公租房吗?揭秘单身申请者的婚后状况!
- 712浏览经济适用房产权是多少年 经济适用房申请的条件有哪些
- 14002浏览如何申请经济适用房 经济适用房申请条件
- 1034浏览二类经济适用房指标有哪些?申请经济适用房的条件是什么?
回答成功