弟弟的房子过户给姐姐,用赠予还是买卖合算?

房子是农村自建房，姐姐用弟弟的名字批的地基，姐姐造的房子。现在房子产权是国有性质，现在想过户到姐姐的名下，是用赠予还是买卖合算？房子是1999年造的，2001年取得的房产证（那是的房产证是集体房产证），2011年更换的国有房产证。房屋属于非普通住房超面积的。房子是弟弟名下的唯一住房。用赠予是交哪些税，买卖是交哪些税？谢谢！