避免二套房契税问题

1、只要你的商品房已经在房管部门备案了，在房管部门就开具不了你的无房证明；2、二套房界定是以开放商在房管部门备案的时间为标准；3、你同你妻子现在离婚，离婚协议上面写明二手房产归你妻子所有，离婚过户只需要缴纳原房产价值一共千分之一的印花税，走离婚过户；过户之后你到民政局开具你的单身证明，凭借单身证明到房管部门就可以开具你的无房证明，新房就属于一套房。

到办房产证时如果名下没有房产就按第一套来征收

别因小失大，弄假成真了。

提前半年离婚，一方产权放弃，另一方可以享受首套。离婚后房子需要拿着法院判决书去重新换产证，手续费倒是没多少，正常缴纳税费就可以了！！但是唯一省一点点税费，去离婚，你不怕假戏真做吗？？这样真的值得吗？？若是苏州户口，一个家庭可以买两套房子。共同共有产权多好

如果你在房产证下来之前把旧房子卖了，可以到房交所打无房证明，就算首套房。那样的话契税就是1.5%。农村户口90平以下的首套房可免契税。以购房合同为准。不算，

国土局有记录的，不管你卖没卖掉前一套，都算第二套，按3%来交。（深圳是这样）

缴税时如果你们是离婚状态,而她名下没有其他房产可以按首套房缴纳契税。但是我觉得不值得,虽然结婚离婚只是手续上的事,但我还是觉得不太好,省不了多少钱。