买二手房房屋维修基金由谁来承担,房证没下来呢!房主让先交这钱,然后办理房证这样对吗?

商品房逾期办理房照,购房人可选择起诉要求退回购房款并支付违约金或仅起诉要求支付违约金,违约金标准最低为已支付购房款贷款利息。