二手房办理流程和所需资料

上海房产交易流程中的交税跟过户手续大致如下: 交税阶段: 1 、契税核价:请先准备买卖合同原件1本,产证原件1份,去契税窗口拿一张契税申请表(把表上打勾的地方填一下)然后将合同和产证和契税申请表一同交给契税窗口进行契税核价,这是很关键的一步,如果合同价格太低审核不通过的话,以后的事情就不能办理了,核价之后产证和合同及契税申请表都会还给你;2、 营业税 土地增值税 个人所得税申报:契税核价通过后,准备买卖合同原件1本,产证原件及复印件各1份,上下家所有人的有效证件的复印件1份,所有房东本人带好有效证件原件去营业税窗口办理营业税申报. 3 、营业税 土地增值税 个人所得税缴纳:税单出来后去缴税窗**税,然后将付过钱的税单拿去复印一份,再将税单原件和复印件交到营业税审核的窗口,最后会让房东去签收产证和房产**,契税单,已经交了的那些税单,拿到这些东西之后就让下家去交契税就好了,交完契税别忘了去拿贴花,到此交税阶段全部结束。 过户阶段: 1、 材料审核:请办完交税后去门口领个过户的号码,再准备好产证原件,合同原件1本,有贷款的准备好贷款合同和银行给的那套资料,上下家有效证件复印件1份,所有上下家带好有效证件原件,受理窗口核对材料和上下家身份后会打印收费单;2 、交费和领证:拿着收费单去收费窗**费,把交完的收据交给受理窗口就会把收件收据交给你了,交易就结束了。 收起

我也是为了2分而来的!!! 关于流程,下面的朋友回答还是蛮详细的,我就不重复了,需要的材料:结婚了结婚证,没有结婚的单身证明,户口本,身份证都是原件,记得交易的时候都随身携带,还有既然找了中介嘛,中介起到的作用就是:要办理到哪个流程,中介都提前一天提醒客户和房东,需要带上哪些材料,到哪里办什么手续,行程都要清楚的告诉客户,同时发短信把所有需要的材料都列一遍,这样保障不会出错,也是保护自己,你口头交代了带哪些东西,房东或客户忘记了哪一样就办不成事情了,说你没有交代清楚,你有口难辩,还不专业!所以细节是很重要的,我的客户都是一次把事情办完的!!切记细节哦!! 收起

二手房交易流程:1、实地勘察房屋;2、产权调查;3、意向斡旋;4、定金达成;5、签订买卖合同;6、上下家办理还贷及贷款;7、产权交易过户;8、交房验收以及物业交割、水、电、煤过户。交税具体要看买卖双方情况!一、 资料 1、 有效身份证明:身份证/护照(台胞证)/未成年人独生子女证 2、 私章 要贷款的还应准备以下资料: 3、 户口本(户籍证明),外国人无 4、 婚姻证明(单身证明/结婚证) 5、 收入证明(两万元以上须提供税单) 委托他人签定合同的 6、 授权明确并经公证的委托书 7、 受托人有效身份证明 8、 受托人的私章 委托他人办理产权交易的 9、 授权明确并经公证的委托书 10、 受托人有效身份证明 11、 受托人的私章 二、 税、费 税、费名称 税 率 金 额(元) 契 税 总价*1.5%(住宅)、总价*3%(非普通住宅) 交易手续费 2.5元*面积(住宅)、总价*0.5%(办公楼) 合同印花税 总价*0.05% 权证印花税 5-10元 配 图 费 25元/图号,区局50元/图号,办公房约500 登 记 费 50(住宅预售合同),80元(住宅产证) 300元(办公房) 抵押登记费 200元,房价×0.1%(办公房) 律师见证费 800元(若有) 评 估 费 评估价*0.1% 保 险 费 见计算表 贷款担保费 60元/万元*贷款万元数 买卖合同公证费 (无中国大陆身份证人士支付) 0-50万 总价*0.3%+100元 50-500万 总价*0.25%+250元 500-1000万 总价*0.2+2750元 贷款合同公证费 贷款额*0.3% 佣金 成交价格*1% 进户费 50-100元 收起

所带资料: 房东:产权证、身份证、买进合同、契税单、购房** 买方:身份证、结婚证、户口本复印件 如果贷款要有贷款合同1.上家有无贷款是否还清,这点要注意,如果没有还清需先还清,会影响过户时间(首先向银行预约还款,要7个工作日出资料,然后在拿还款资料去交易注消贷款,出资料也是7个工作日,还款结束共要14个工作日,到交易中心注消还款的话可以和过户一起进行,这样就能提前7个工作日的时间)审税:先审上家的营业税和个税,然后审下家的个税(个税现在最少要5个工作日才能出来)审完所有税费凭税单带上以上所需资料到交易中心办理过户.如果首次购房在审个税时可提前给交易中心工作人员说明并提供证明. 收起

流程:签订买卖合同——房东还贷(若有)、买方申请房贷(若需)买方审房产税——贷款批出、房产税审好(20天左右)——(房东若还贷带好它证)申请交易过户(当天缴税)——20天出产证——申请放贷——水电煤气等更名、签订房屋交接书(付交房尾款) 所带资料: 房东:产权证、身份证、买进合同、契税单、购房** 买方:身份证、结婚证、户口本 过户还要契税单、房产税查询结果,外地人要个人所得税税单和居住证,没有居住证要交房产税的 收起

一、 资料1、 有效身份证明:身份证/护照(台胞证)/未成年人独生子女证2、 私章要贷款的还应准备以下资料:3、 户口本(户籍证明),外国人无4、 婚姻证明(单身证明/结婚证)5、 收入证明(两万元以上须提供税单)委托他人签定合同的6、 授权明确并经公证的委托书7、 受托人有效身份证明8、 受托人的私章委托他人办理产权交易的9、 授权明确并经公证的委托书10、 受托人有效身份证明11、 受托人的私章二、 税、费税、费名称 税 率 金 额(元)契 税 总价*1.5%(住宅)、总价*3%(非普通住宅) 交易手续费 2.5元*面积(住宅)、总价*0.5%(办公楼) 合同印花税 总价*0.05% 权证印花税 5-10元 配 图 费 25元/图号,区局50元/图号,办公房约500 登 记 费 50(住宅预售合同),80元(住宅产证)300元(办公房) 抵押登记费 200元,房价×0.1%(办公房) 律师见证费 800元(若有) 评 估 费 评估价*0.1% 保 险 费 见计算表 贷款担保费 60元/万元*贷款万元数 买卖合同公证费(无中国大陆身份证人士支付) 0-50万 总价*0.3%+100元50-500万 总价*0.25%+250元500-1000万 总价*0.2+2750元 贷款合同公证费 贷款额*0.3% 佣金 成交价格*1% 进户费 50-100元 共计 收起