购房用公积金贷款有哪些要求和注意事项

公积金贷款要求:凡按时足额缴存住房公积金一年以上(含一年),具有完全民事行为能力的在职职工,购买、建造、翻建、大修自住住房(上述行为发生两年内或房产权证办好一年内),可以申请住房公积金贷款。职工申请住房公积金贷款必须具备以下条件。(一)具有株洲市常住户口或有效身份证件。(二)职业和收入稳定,有偿还贷款本息的能力(每月还款额不能超过家庭可支配收入的50%)。(三)所在单位按时足额缴存住房公积金一年以上(含一年)且仍在正常缴存。3个月以上(含3个月)未缴存、缴存比例低于5%、缴存工资基数低于株洲地区上年度最低工资标准(以有关部门公布的最低工资标准数和公积金中心业务管理系统数据为依据),属于非正常缴存。(四)借款申请人及配偶无不良信用记录,个人信用报告中显示一笔贷款或信用卡记录中有连续3次或累计5次逾期记录的,视为不良信用记录。(五)有至少不低于购买、建造、翻建、大修自住住房总价30%的自有资金。(六)同意提供公积金中心认可的贷款担保。(七)申请人及配偶以前年度有住房公积金贷款本息未还清的不能再次申请住房公积金贷款。(八)购买商品房申请贷款的,所购住房项目主体建设工程形象进度达到封顶。 收起

按规定缴满公积金期限(一般是一年),就可以申请公积金贷款购房(包括二手房). 个人住房公积金贷款申办流程 (一)借款人提出申请: 借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。 (二)资信调查及贷款审批: 贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查,提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后,向贷款承办银行咨询审批结果。 (三)签订借款合同: 借款人接到贷款承办银行通知后,与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续,并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。 (四)办理保险及抵押登记手续: 借款须办理保险和抵押登记手续,相关费用由借款人承担。 (五)贷款划拨: 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后,按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送借款人。 (六)贷款回收: 借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。借款人借款满一年后方可申请提前还款。如借款未满一年,借款人因出国、调离本市、房产转让、退房等原因需提前还款的,应提交相关证明。 (七)清户撤押: 借款人还清借款本息后,由承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。 收起