现在的房价算贵吗?

第一,房价上涨过快。2000年以来,商品房及商品住宅平均销售价格涨幅突破了两位数,04年分别为14.4%和15.2%。东部地区房价涨幅最高,而且有进一步上升趋势。全国部分大中城市房价上涨过快,比如上海、杭州,平均房价涨幅连续两三年超过15%以上。而且,房价上涨过快现象呈现蔓延态势,由上海、浙江、江苏等东部沿海地区向中、西部地区扩展。与此同时,商品房销售价格上涨带动了二手房交易价格上涨。 第二,市场需求偏大,供求矛盾突出。目前房地产已由前些年的需求不足转变为阶段性、结构性的需求过度扩张。05年全国商品房住宅竣工面积仅占销售面积的73%,东部和部分中心城市尤为突出,上海销售面积已经连续四年大于竣工面积。有些地方拆迁规模反弹所带来的被动性住房需求上升,也加剧了供求矛盾,进一步促进房价上升。 第三,部分地区房地产投资增长仍然偏快。13个省市房地产开发投资增幅超过30%,其中6个地区超过50%,最高的达到115%。 第四,市场结构不合理。非住宅开发比例偏大,空置面积上升。中低价位、中小套型商品住宅供应比例偏低。05年一季度,部分城市100平米/套以上的占总量的60-70%,个别城市高达87%。04年全国经济适用房住房开发投资出现负增长,占房地产开发投资比重由6.1%下降到4.6%,有些地区甚至停止了经济适用房的建设。 为什么房价上涨如此快速?谢家瑾认为房地产市场存在诸多问题,房价居高不下的原因并非简单的因为房地产开发商所一味强调的“地荒”。而是多种因素综合产生的结果。这些原因包括: 首先,我国居民生活水平提高,对住房需求增加。 第二,作为房地产开发的重要因素,土地、建材价格的上涨,促使房地产开发成本增加,推动了房价的上涨。 第三,近些年房地产开发中,供应的房屋品种增加,房屋配套更完善,这些方面业促使房地产开发成本增加、房价上涨。 第四,各种投资、投机性需求增加,部分地区市场总需求偏大,导致房价上涨过快。近年来,银行存款利率较低,股市低靡,债市盘小,社会资金缺乏其他投资渠道,在这种情况下,大量的资金涌入房地产市场,转变成房地产开发资金,成为企业最主要的资金来源。部分城市房价上涨过快,社会预期较高的情况夏,局部性投资需求迅速扩大,加剧了投机炒作。其中以“温州炒房团”“山西炒房团”等为代表,聚集百亿资金进行期房炒卖,进一步加剧了房价过快上涨。据统计,上海万元房预售中,外省购房面积占43%,其中,温州人占72%。境外资金为赚钱人民币利差、预期汇差、房价差,也大规模进入房地产市场。2004年,房地产开发全部利用外资超过世界房地产业使用外资的1/3,增幅达20.9%。 第五.一些地方政府的不规范行为也太抬高了房价。被动拆迁需求在个别地区占市场商品房需求的一半,有的甚至高达60%。在经营城市、经营土地的理念下,一些地方政府从土地收益中筹集大量城市建设资金,哄抬了土地和房地产市场的价格。同时,不可忽略的是,有些地方不切实际的形象工程、政绩工程也加剧了房地产市场的不规范。 第六,市场秩序混乱助长房价。比如,开发商利用政策、信息不对称、不透明,通过虚假交易、虚假宣传等发布不实价格信息,哄抬房价,误导市场预期。另外还有开发商故意放慢开发、销售进度,囤积土地、房源等,人为造成市场紧张,也同样带来房价短期内的非正常上涨。 在种种原因共同作用下,不同利益主体相互影响,共同推动了房价上涨。这些原因可以分为合理和不合理两方面的因素。 收起