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您好,很高兴为您解答摄山星城闻兰苑小区相关问题。摄山星城闻兰苑是板楼建筑,各楼层具有特定的优势,同时面临一些问题,买房选层时要最好根据需求而定,现在摄山星城闻兰苑也已开盘,真的想买房,可以到(栖霞)闻兰苑看看。摄山星城闻兰苑位于(栖霞)闻兰苑,首先是交通便利,再者就是周围基础设施不错,那么摄山星城闻兰苑升值还是有很大的机会,加上目前摄山星城闻兰苑为16005元/平米,要是急于买房的话,摄山星城闻兰 展开
2022-07-03 14:39
来自北京市
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你好,无论国家法律角度,国土资源和房屋管理局规定,是阻止“小产权房”买卖的,小产权房主要不能办理房屋产权过户手续,购买小产权房要看是否存在国家征收风险,一有此风险,就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题,此点在合同上怎么写都没用。小产权房通常交易为签订集体转让合同,并有集体盖章,想再有保障一些,得请律师做公证。严格来说,小产权二手房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据这些 展开
小产权房是可以过户的,不过是有限制条件的。根据《人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款,不能过户,一般付款方式只有全款或者分期付款两种。
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