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房天下问答 >买房>交易过户>签约认购> 问题详情

夫妻双方均为上海户籍，关于上海首套房认定的问题：

本人上海户籍，现已婚。婚前（2010年）在外地（昆山）购买了一套房产，全额付款无贷款。 现在情况是：本人名下在昆山有一套无贷款记录的房产，爱人名下没有房产，现我们想要在上海买房。请问这种情况在沪申请贷款购房的话算不算首套房？首付是30%还是60%？契税是按照1%还是3%缴纳？ 需要如何操作才能认定为首套房？ 请尽量详细解释，... 展开
nomad_wang|2013-04-01 10:16
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邱建华 二手房经纪人电话联系百科详情

上海的首套房标准是：认房又认贷的！目前住宅还没有全国联网，您在上海是没有房屋，所以是首套，没有贷款，首付30%。契税就看您买的是非普通还是普通住宅！有需要咨询：134 0208 1092太平洋邱建华
2013-04-01 13:13
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雷誉彬 二手房经纪人电话联系百科详情

上海无房，全国无贷 算首套... 若购买90平米以上的普通住房契税是1.5%,购买90平米以下的普通住房契税是1%,购买非普通住房契税是3%。目前可享受银行商业贷款基准利率7.05,公积金贷款利率是4.9
2013-04-08 12:26
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李宁广 二手房经纪人电话联系百科详情

贷款是首套。契税的话按购房面积90平米（不包含90平米）以下百分之一，90-140平米之间（不包含140平米）百分之一点五，140平米以上百分之三。
2013-04-01 15:39
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李子虎 二手房经纪人电话联系百科详情

可以的，如果想简单点，就假离婚。以你妻子名义买。
2013-04-01 14:23
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曾强 二手房经纪人电话联系百科详情

属于第一套,首付三成,若购买90平米以上的普通住房契税是1.5%,购买90平米以下的普通住房契税是1%,购买非普通住房契税是3%。目前可享受银行商业贷款基准利率7.05,公积金贷款利率是4.9
2013-04-01 13:09
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李琦 二手房经纪人电话联系百科详情

您好，您的情况很简单，目前还没有系统把全国的房产联网，所以您在外地的房产在上海是没有任何关系的，贷款方面您也是没有记录的，所以您目前买房在上海是按首套30%来计算的，契税方面是按普通住宅和非普通住宅来计算的，需要看您具体购买的地段
2013-04-07 20:53
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王友兵 二手房经纪人电话联系百科详情

贷款是首套,贷款利率享受85折优惠。契税要看你具体购房面积计算：90平米以下1%，90平米以上140平米以下1.5%，140平米以上3%；前提是普通住宅。
2013-04-07 11:15
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陈艳 二手房经纪人电话联系百科详情

贷款是全国联网的，无贷款的在上海买房算首套，首付只需付30%。您在昆山的房产对于您在上海买房不会受到影响，因为细则是受区域限制的 契税的话买90平以下的普通住宅只要交1%， 若非普通住宅需要交3%
2013-04-06 18:20
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王姚 二手房经纪人电话联系百科详情

算首套，30% 。 看你买多大的，90平米以下1% 。 90到140之间1.5%。140以上3%。首套是指夫妻在上海本地，名下没有房产，购买的首套房子，外地房子是不算在内的
2013-04-01 16:25
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wzy3608

首套，首付30%，契税1%
2013-04-01 14:19
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第1-10条,共20条
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