未拿到房产证，房屋能出售吗？

没拿到房产证分两种情况 （1）可以办证但未办理不动产权证 （2）未达到办理不动产权证的标准 可以办证但未办理不动产权证 （1）可以办理不动产权证，但业主未去办理不动产权证（即：还没拿到房产证的房子），以购买时间（办理网签时间）起算，符合办理不动产权证，又同时满足限售政策的，在取得不动产权证后可以交易过户。 （2）限售政策： 以限售政策的时间节点起算，限售政策实施之后购买的房产，未达到限售政策的执行标准，虽然已经取得不动产权证，但是还是不能上市交易的。 以限售政策的时间节点起算，限售之前购买的房产，达到办理不动产权证，未办理不动产权证的，在办理产权证后，仍可上市交易，但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。 未达到办理不动产权证的标准 （1）对于未达到办理不动产权证的房产，不管是否在限售政策的销售期内都不合符上上市交易的条件。 （2）在未满足办理不动产权证的基础上，当地城市又有实施房地产限售政策的，取得不动产权证后，同时也需要满足上市交易（当地的限售政策）的条件方可交易过户。 收起

可以出售，但是正常中介方跟业主要把房屋实情告知客户，在未出房产证的情况下交易存在的问题跟隐患，在客户知悉情况下等房产证办理下来再进行房产过户，且一般情况下中介方会不建议业主在没有拿到房产证情况下出售，不建议业主没出房产证情况下客户购买，一般情况双方都已经知悉房屋现状下建议签房屋购买意向合同，交诚意金合同注明有优先购买权，不建议签买卖合同。双方要求签买卖合同在没有出具房产证情况下，买卖合同不具备太多法律效益，约束性不大。 收起