一、限购和贷款都必须是以家庭为单位认定的，即你们夫妻二人和未成年子女（如果有）。其中一人限购则全家限购，一人认定二套则全家认定二套。 因此像您这种情况，首先您的妻子有一套在沪单独产权房，且有贷款（关键），所以只要你们购房就一定不能办理首套贷款。如果包装请谨慎，正规中介是不予包装的，毕竟风险一旦发生，受害人是业主和客户。 二、您与父母共有的房屋既然是满五年的，那就是限购前共有的，但您妻子与父母共 展开
一、限购和贷款都必须是以家庭为单位认定的，即你们夫妻二人和未成年子女（如果有）。其中一人限购则全家限购，一人认定二套则全家认定二套。 因此像您这种情况，首先您的妻子有一套在沪单独产权房，且有贷款（关键），所以只要你们购房就一定不能办理首套贷款。如果包装请谨慎，正规中介是不予包装的，毕竟风险一旦发生，受害人是业主和客户。 二、您与父母共有的房屋既然是满五年的，那就是限购前共有的，但您妻子与父母共有的房屋是什么时间没有说清楚。您目前的状况是：家庭有2套与父母共有房屋，1套单独产权。在这种情况下，您是否出售乔顿花园（小区网 论坛）那套房屋，对限购和商业贷款（部分银行）均不产生影响。关键在于您妻子与父母共有的那套房屋： 1、如果是2011年1月31日前共有的，那么没有限购，商贷二套。（如果奉贤（社区网 论坛 商铺）那套贷款没还清，那么中行可认定二套，其他银行正常情况下拒贷） 2、如果是2011年2月1日后共有的，那么已经限购。 三、如果您想做首套，唯一方法是假离婚，以您个人名义购买： 1、在乔顿花园房子不卖掉的情况下，新购房契税按二套3%缴纳，贷款可以认定首套，具体要看那套房子是否是您未成年时与父母共有的，如果是成年后，建行可做首套；如果是未成年时，除了建行，工行、浦发等也可以做。 2、如果卖掉那一套，契税按照首套缴纳（但非普宅仍为3%），所有银行可做首套，纯公积金也可首套 收起
