没拿到房产证分两种情况 (1)可以办证但未办理不动产权证 (2)未达到办理不动产权证的标准 可以办证但未办理不动产权证 (1)可以办理不动产权证,但业主未去办理不动产权证(即:还没拿到房产证的房子),以购买时间(办理网签时间)起算,符合办理不动产权证,又同时满足限售政策的,在取得不动产权证后可以交易过户。 (2)限售政策: 以限售政策的时间节点起算,限售政策实施之后购买的房产,未达到限售政策的执行 展开
没拿到房产证分两种情况 (1)可以办证但未办理不动产权证 (2)未达到办理不动产权证的标准 可以办证但未办理不动产权证 (1)可以办理不动产权证,但业主未去办理不动产权证(即:还没拿到房产证的房子),以购买时间(办理网签时间)起算,符合办理不动产权证,又同时满足限售政策的,在取得不动产权证后可以交易过户。 (2)限售政策: 以限售政策的时间节点起算,限售政策实施之后购买的房产,未达到限售政策的执行标准,虽然已经取得不动产权证,但是还是不能上市交易的。 以限售政策的时间节点起算,限售之前购买的房产,达到办理不动产权证,未办理不动产权证的,在办理产权证后,仍可上市交易,但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。 未达到办理不动产权证的标准 (1)对于未达到办理不动产权证的房产,不管是否在限售政策的销售期内都不合符上上市交易的条件。 (2)在未满足办理不动产权证的基础上,当地城市又有实施房地产限售政策的,取得不动产权证后,同时也需要满足上市交易(当地的限售政策)的条件方可交易过户。 收起