什么是满五唯一

满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语,即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策,满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定1、取得产权证的时间2、契税完税证明的时间。唯一住房:是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。 如果产权所有人名下有且只有一套房产，满五唯一就有意义。以前可以承诺满五唯一，并不是100%查的，但是现在承诺满五年，交易中心那边会查的。如果不是满五唯一但是自己承诺满五唯一，被查出来对征信是有影响的。 收起

1、满五指：房产证下发时间满5年。不同房屋性质判定标准不同，具体的如下：1）商品房：房本填发的日期或契税票满5年。2）公房：房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年。3）继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年。4）赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年。 2、唯一指：以家庭为单位（配偶及孩子）名下只有一套住房。 3、满5唯一指满5年且是家庭唯一住房。满5唯一的房屋，产生的税费少，购房成本低，免去增值税及个税。 收起