买了二手房，付了首付，卖家迟迟不过户，咋办

在签订了合同的情况下，如约定了过户条件和时间，卖方拖延，买卖双方没有协商达成一致，属于卖方违约，可以直接走法律程序。

第一和业主沟通协商，了解业主迟迟不能办理过户手续的原因。第二协商不一致的可以根据当时你们签定的房屋买卖合同的相关约定来处理以及让业主履行违约责任。第三可以向当地人民法院提起诉讼用法律来保护自身权益。

二手房买卖应该找正规中介公司，可以保障买卖双方资金安全和权益。在签订合同时房主压房本买方交定金，定金和首付都是压在中介公司不是直接付给房主，这样房主不过户或违约就好追责了，买方违约房主也有补偿。

您好！欢迎提问，发生这种情况时，必须向中介方索要相关资料证据，保存好！并告知房主一切按所签署合同办理相关手续！若不配合办理，通知三次不到视为违约！可以通过相关部门起诉并追究相关责任！

卖家不过户有以下几种情况， 1.房子还有贷款，需要解压之后才能网签过户 2.业主这边房本有地下室，需要分割成两个房本才能交易 3.业主卖房计划有变，想要涨价或则不考虑出售房屋

签署的商品房交易合同里面都会写的很清楚，按照合同的时间让中介公司去沟通，能和平解决最好如果沟通不好就可以走法律程序，按照违约责任来处理

可以找当时成交的中介公司依法催促卖家尽快过户。最好不要自己私下交易，这样很没保障！专业的事情找专业的人做，不要因小失大！

通过了中介房产公司，他们会负责到底，除非你是自己交易的那就自己想办法，通过房产公司中介就是为您把控一切风险和午饭任何问题

避免方式:1、银行监管首期款！2、过户当天支付，不提前支付！ 解决方式:1、如双方协商后无法解决，走法律程序。2、走仲裁要求赔付双倍定金！

您好，您说的不全面，付了首付和付齐首付是两个概念，付齐首付不过户，这是买家的问题，您可以走法律途径，付了首付没付齐，一是过不了户，也不可能给你过户。