买了二手房，付了首付，卖家迟迟不过户，咋办

买卖房产都是有正规的交易合同，如果和中介交易的可以让中介方先去沟通协调，实在不同意，交房时间还不交可以按合同条约实施的。

首先叫中介催下，先礼后兵，最后还不同意过户可以去交易中心走司法途径强行过户，首付都付了到了合同上约定的时间没过户可以强行过户的，同时也可以要求上家付违约金

如果是可以相互协商！如果是业主本人的其他原因，您有有效合同，可以通过法律途径维护自己的权益！实际情况实际解决！通过中介公司的，他们不会放任不管的

签三方合同前要查册房子有没有问题，签了三方合同，三方合同规定时间什么时候去网签，网签完，如果你是按揭贷款，那么三方合同有写着银行同贷书出来多少天之内要去递件过户，如果不去就算违约，可以去法院起诉

如果是卖方故意拖延，走违约或者法律程序，建议尽快解决这种事情，卖主冒着违约的风险来做这种事，很可能有其他想法。

二手房都是根据二手房买卖合同约定办理过户的，可以依法强制过户，如果是不可抗力的因素，只能等不可抗力因素过后，方可过户

买卖合同上有一个最晚过户日期，如果过了最晚过户日期15天还没有过户，可以算卖房违约，违约金房款的20%

可以找你的经纪人去沟通，首先了解业主不去过户的原因。毕竟签了买卖合同，有法律保护。违约是要担责任的。按合同办事。

可以找你的经纪人去沟通，首先了解业主不去过户的原因。毕竟签了买卖合同，有法律保护。违约是要担责任的。按合同办事。

可能是你们之前没有沟通好，交了首付款，一般签合同的时候都有一个期限，签了合同过后必须多少工作日过户，不然就要求房东赔偿损失