有房贷的房子出售条件:1、拿到了产权证:二手房要想在房管所办理过户,如果房屋的产权证没有拿到,是不能办理过户的。这种情况下,就算房东愿意卖房,购房者也是很难接受的,因为需要等拿到产权证再过户,等待过户的这段时间是存在很多不可控风险的。2、房屋没有被限售或者限售时间已过:如果房屋已经拿到了产权证,需要看所在城市有无限售的情况,拿成都来说,新房或二手房都需要拿到产权证3年后才能交易。也就是说,尽管拿到 展开
有房贷的房子出售条件:1、拿到了产权证:二手房要想在房管所办理过户,如果房屋的产权证没有拿到,是不能办理过户的。这种情况下,就算房东愿意卖房,购房者也是很难接受的,因为需要等拿到产权证再过户,等待过户的这段时间是存在很多不可控风险的。2、房屋没有被限售或者限售时间已过:如果房屋已经拿到了产权证,需要看所在城市有无限售的情况,拿成都来说,新房或二手房都需要拿到产权证3年后才能交易。也就是说,尽管拿到了产权证,在限售的条件下,仍然不能办理过户手续。如果房屋被限售了,需要等待限售时间到了才能办理过户。现在很多大城市都是有限售的,小城市限售的情况较少。3、偿还房贷:如果上面两个条件都满足了,就只剩下偿还房贷了。房贷未还清的房子,房屋产权的状态是抵押,而有抵押的房子是不能办理过户的。有房贷的房子想要出售,需要还清房贷,解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心,可以和购房者协商,用购房者的首付款帮忙结清房贷。 如果上面3个条件都满足了,房贷未还清的房子也是可以卖的。而且流程除了需要预约还房贷和解除抵押,其他方面和全款房出售是相同的,不用担心流程会很复杂。 收起