我想买一套二手房 怎么走流程

非资金监管办理流程： 签买卖居间合同——银行上门评估——银行面签（买卖双方到场）——等待审批通过（1-7个工作日）——（有贷款未结清的房子）解押（根据约定方式）——等待扣款解押出结清证明（1个月左右，各银行不同）——办理注销（可与网签在一天）——网签，付首付，交税，过户（买卖双方到场）——出新房本（7个工作日左右）——办理抵押（10个工作日左右）——银行放款（抵押后15个工作日左右，各银行不同）——收房 资金监管办理流程： 签买卖居间合同——银行上门评估——银行面签（买卖双方到场）——等待审批通过（1-7个工作日）——网签，交首付（买卖双方到场）——等待银行放款至房管局监管账户（1个月左右，根据银行不同）——到账3-7个工作日左右通知过户——办理过户（买卖双方到场）——放款至业主账户（5-10个工作日）——出新房本办理抵押（买方） 1、签合同 2、银行面签 3、网签过户 收起

签署合同 信贷员、买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息，并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。 缴纳费用 预审通过以后，银行会通知申请人缴费。 产权过户 买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户，通常需要五个工作日进行审核以及评估。五个工作日后，可以领取到新的房产证。 办理抵押 在房管局完成过户以后，资料归档就可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后，可可以获得《房产他项权证》。 银行放款 银行会发放贷款到指定账户中，申请人还需要将契税证明、房地产买卖契约提交给银行归档。居间机构则需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。 然后就搬家装修领包入住 收起

1、实地看房 这是二手房贷款中比较重要的环节，需要信贷员、买卖双方、评估员以及居间机构同时在场。除了审核房屋是否符合贷款要求之外，也会对买卖双方的还款能力进行综合评估，确认无误后需要签订“房产交易确认书”。 2、签署合同 信贷员、买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息，并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。 3、缴纳费用 预审通过以后，银行会通知申请人缴费。 4、产权过户 买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户，通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后，可以领取到新的房产证。 5、办理抵押 在房管局完成过户以后，资料归档就可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后，可可以获得《房产他项权证》。 6、银行放款 收起

目前重庆办理过户需买卖双方本人到场带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明去房管局查档（核实买方是否二套以上房）评估定价然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费然后凭查档单缴费凭证，以及上述材料办理以下是二手房买卖过户的费用请参考 1、契税（买方缴纳）普通住宅按买价征收1.5-2%，90平米以下首套住房按买价1%征收非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待 2、营业税（卖方缴纳）取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收满5年普通住宅免收 3、个人所得税（卖方缴纳）按1%或交易差价的20%收取(满5年唯一普通住房免交） 4、交易费：6元/平米，双方各付一半 5、登记费：80元，买方缴纳 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定你还需交几百元的评估费 7.如果是通过中介交易的还需要交纳一定的中介费由于目前各中介公司的收费各不相同这需要您具体咨询相关的中介公司 收起