40年产权交易税费有哪些？

商业贷款可以贷到5成，期限是10年，不能使用公积金贷款。 交易税费比商品房高。一般商品房要交：契税、个税和营业税。商住房还需要征收：印花税、土地增值税。 具体有5种税费： 1) 营业税：差额* 5.6%(城六区);差额*5.5%(远郊区县) 2) 个税：差额*20% 3) 印花税：全额*0.1% 4) 契税：全额*3% 5) 土地增值税：差额*30%-60% 假如原始购买价和现在的最低网签价持平，那么税费很少，基本也就是契税3%和印花税。 假如原值是50万，你要贷款50万，那么原值越高，贷款越少，税费就越低。 特别提醒下，购买40年产权的公寓，最节省成本的*作方式就是找中介公司全款代购，这样网签价就低，税费少，然后买过房子来后抵押把钱还给中介公司，能节省不少税费。 收起

1、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 2、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 3、万分之十的印花税。 4、房屋交易手续费按房价1.9%交纳。 产权房屋交税征收标准 一、房产税征收标准从价或从租两种情况： （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值； （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 二、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： （1）以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%） （2）以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 收起

营业税：个人转让非居住用房适用“销售不动产”税目，依5.6%的税率，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税、城建税及附加。 个人所得税：按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳，应纳税额＝(转让非居住用房的收入额-非居住用房原值和合理费用)*20%； 若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，应纳税额＝转让非居住用房的收入额×核定征收率2% 土地增值税：按转让房屋价格的5%核定征收 收起