第一次买房应该注意什么

注意楼盘的容积率，容积率越小越好，一般容积率2.5是比较舒适的，现在很多楼盘都做到容积率4或者以上了，容积率4还勉强可以接受。注意房子的朝向，购买前最好可以看到房子的住建设计区，清楚了解房子的位置，以及房子门口外面的设计，如果门口外设计了消防栓，会有些许阻挡。.注意楼盘的地理位置和周边现有配套和规划配套，自己开车多走几圈，实际的距离远比销售说的几分钟到达商业圈要长很多。.楼盘能读的幼儿园，小学，初中具体是哪个，不要一味听销售说，要自己去了解，很多时候销售为了卖房子，把楼盘说得天花乱坠的。 收起

第一次买房，一定要注意如果是贷款购房的话 ，必须要有好的银行流水 ，去查一下自己的征信有没有问题，这是贷款买房一定要注意的， 如果全款买，流水和征信都不需要看， 重点一定要选择好的地段，好的地理位置决定了这个地段的价值，无论是什么，地段是最重要的，好地段的房子周围配套都很完善，为您以后的生活和工作交通提供便利， 再要看采光，能选择边户，不选择中间户， 楼层，不买底楼和顶楼，4.14.18楼层看您是否忌讳，因人而异 不要选择靠近公路主干道的楼栋，不要离高铁太久， 选小洋楼，不选步梯楼 选贷款，不选全款，疫情期间手里留有一定的现金流是王道 一定不要买小产权或者房龄长的二手房 买房切忌冲动，买房是一辈子的必修课。 收起

1、懂点买房知识 首先，购房者在有购房想法的时候，需要对房产知识进行了解 2、明确购房需求 对于自己有什么购房打算，想要购买什么样的房屋，购房者应该有一个明确的目标，然后根据自己的买房需求来考虑房屋的大小，楼层，位置等等，如果购房者买来自住，那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等。 3、实地看房 买房看房的时候，最重要的是要进行实地看房，如果只是看平面规划图，不能直观的接触到该房屋的用材质量等等，购房者需考察小区环境和周边配套，配套影响居民的生活品质。此外，要仔细观察户型，好户型能给业主更高的生活享受， 4、楼盘细节要打量 楼盘的相关信息购房者也是需要进行了解的，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节 5、要守住价格底线 买房最忌讳的事情就是冲动和急躁，购房者在看房的时候不要轻易听信售房人员的话，在确定了规划之后，就圈定了相关区域和价位，然后多方面留意符合要求的房产的消息，在任何时候都要守住价格的底线，千万别轻易松动，否则就会增加购房预算，影响正常的家庭财务状况。 收起

1.确定人生走向 它意味着你买定离手之后，很难在短时间内进行置换， 2.确定置业目的 那不妨多花点钱，往中心地段买。 你是条件一般，到了年纪女朋友催婚买的房？ 那就要打量一下口袋里的存粮，同时特别提醒一点， 如果先领证，那就按两人能力买好点， 如果不领证，那就按自己实力量力而行。 如果你是想一次到位，接爸妈一起住， 那就考虑一下小区环境，医院远近。 3.确定工作/生活习惯 你要是手头比较拮据，就适当买远一点，以空间换未来。 你要是喜欢逛街泡吧逛文化馆，就选择中心市区，这些资源相对丰富。 你要是工作时间固定，朝九晚五这种，预算不足也可以适当往新区买， 其次楼盘： 1. 先看地段 地段是考量房子的第一标准。房子涨跌，根基就是房子所在地价的起伏。抛开涨跌来说，好地段往往意味着更好的资源，更便捷的生活。 2. 再看品牌 大品牌，意味着更靠谱的未来预期。只要期房制度一天不改，买大品牌就没错。 3. 再看产品 1. 交什么钱 2. 什么时候买 4. 怎么看现场 收起

1.新房：先看开发商，地段，配套，未来城市发展空间，关于开发商，需要了解开发商的五证是否齐全，预售许可证等。新房基本知道自己的需求是很好做选择的。在方方面面都还满意的情况下。 2.二手房：需要注意的事情比较多，比如价格的波动，经济公司，专业的经纪人，交易流程，潜在风险，房屋状况，谈判斡旋等等，这里有很多不可控的因素，即使信息化时代，也不能避免一些套路的存在。只能说找个靠谱的公司，专业的经纪人，这样可以规避很大一部分风险。 附加一条万能买房公式：房屋价格=地段x 建筑面积。 收起

根据手上的资金， 核算出购房的预算， 购房预算=房屋价格（首付） 税费 中介费，小杂费这些忽略不计算； 得出购房预算后， 核算下月供的金额， 月供金额建议不超过收入的一半为好，并且建议预留出至少半年的月供资金，保守的建议预留一年的月供， 防止工作变动造成断供的可能； 根据资金预算和自己的需求选定购房区域。 2、实地踩盘，看房是重点 实地踩盘前可以先在房地产网站上初步了解价格，和对小区楼盘的了解。做到心中有数， 而不是到看房的时候迷迷糊糊中介说什么就是什么，这也是为了避免进入中介坑的必要步骤。 第一次买房需要注意些什么？干货贴 开始实地看房一看户型，二看配套细节，记得不了解户型的小伙伴多去看一些户型相关资料，看房过程中才可以判断房源是否户型和描述的一致。 广撒网多看房，每次看房都要自己做下复盘分析，包括房源的小区，栋数， 楼层， 总层高， 梯户比，朝向， 业主报价， 业主卖房原因等 收起