我想买一套二手房 怎么走流程

_您好，我是云南盛地产罗胜 高兴为您解答问题 1、实地看房 这是二手房贷款中比较重要的环节，需要信贷员、买卖双方、评估员以及居间机构同时在场。除了审核房屋是否符合贷款要求之外，也会对买卖双方的还款能力进行综合评估，确认无误后需要签订“房产交易确认书”。 2、签署合同 信贷员、买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。 3、缴纳费用 预审通过以后，银行会通知申请人缴费。 4、产权过户 买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户，通常需要5个工作日进行审核以及评估 5、办理抵押 在房管局完成过户以后，资料归档就可以办理抵押手续。可可以获得《房产他项权证》。 6、银行放款 银行会发放贷款到指定账户中，申请人还需要将契税证明、房地产买卖契约提交给银行归档。居间机构则需要在二手房按揭转款确认书上盖公章 收起

房屋交易流程图 出售方委托出售房屋 承购方委托寻找房源 出示证件签订委托协议 带看时签订者房协议 双方洽谈签约买卖合同 实地勘察房屋直至满商 幕 双方约宗时间 双方签订网签备案合同 订网技合同当天 双方签订资金监管协议 买方全款 买方货款 定金、首付款外的房款 首付房款打入资金监管账户 根据贷款类型办理贷款手续 签订商业贷款 签订组合贷款 银订公积合的制 商业银行货款到账 商业 公积金 真自动划入 资金监管账户 公积金贷款申请完成 办理产权过户手续 委托办理附属设施过户 承购方领取房产证 监管资金自动划入出售方账户 完成 一次性划 收起

买二手房的流程和手续： 1、选定好房源 在购房之前要了解好房屋的现状以及产权是否清晰，要求卖方提供合法的证件。 2、签署房屋买卖合同 对于可以正常上市交易的房子，在双方通过协商之后，明确产权的状况，成交的价格以及房屋的交付时间，双方达成一致之后签署购房合同。 3、办理过户 买卖双方亲自携带相关证件，前往房屋所在地的房管交易中心进行登记，申请办理过户手续。 4、缴纳税费 二手房在交易的过程当中需要支付契税，个人所得税，营业税，印花税等等，支付的费用要看房子的具体情况。其中买家支付契税，卖家支付增值税、个人所得税等等。 5、办理房屋过户手续 交纳完相应的税费之后，就可以办理新的房屋所有产权证，并且进行房屋的交接支付尾款，就完成了所有的交易流程 收起

1.法拍房比二手房价格低: 法拍房都是法院放盘。法拍房价格低原因一是法拍房价值要经过评估机构评估,而评估机构评估结果出来后,到挂网拍卖时间一般都是半年或一年以后,而在这期间... 2.法拍房比二手房更安全: 法拍房到了法院执行阶段才拍卖,产权信息已经相当清楚,不会出现再被... 3.法拍房比二手房及一手房交易时间短,办理银行抵押贷款审批时间短: 法拍房只要符合银行贷款... 4.法拍房不限购、不限外地户口: 法院裁定代表法律,限购政策只是地方法规。司法拍卖是法院执行... 1.法拍房比二手房价格低: 法拍房都是法院放盘。法拍房价格低原因一是法拍房价值要经过评估机构评估,而评估机构评估结果出来后,到挂网拍卖时间一般都是半年或一年以后,而在这期间... 2.法拍房比二手房更安全: 法拍房到了法院执行阶段才拍卖,产权信息已经相当清楚,不会出现再被... 3.法拍房比二手房及一手房交易时间短,办理银行抵押贷款审批时间短: 法拍房只要符合银行贷款... 4.法拍房不限购、不限外地户口: 法院裁定代表法律,限购政策只是地方法规。司法拍卖是法院执行... 收起

你好，我是苏州经纪人沈浩 1、签署合同 买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息，并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。 2、缴纳费用 预审通过之后，银行会通知申请人缴费。 3、产权过户 买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户，5个工作日进行审核以及评估。之后，可以领取到新的房产证。 4、办理抵押 在房管局完成过户以后，资料归档就可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后，可可以获得《房产他项权证》。 5、银行放款 银行会发放贷款到指定账户中，申请人还需要将契税证明、房地产买卖契约提交给银行归档。居间机构则需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。 收起